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Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 137,67m² construída, ocupada , Caiçara-adelaide , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

180m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Investimento em fração ideal de imóvel residencial multifamiliar com área construída estimada de 137,67m². O imóvel está localizado em Vila Adelaide, com área total real de 180m² e área privativa de 180m², sendo 84,85m² cobertos. A fração ideal é de 0,5181 do lote 14 do quarteirão 50-B, o que implica que o comprador adquire uma parte do terreno total de 360m².

Importante destacar que o imóvel está ocupado, e a desocupação será responsabilidade do comprador conforme legislação vigente. Além disso, há possibilidade de necessidade de regularização documental e física do imóvel, que também será de responsabilidade do adquirente.

O imóvel possui matrícula nº 104.615 no 3º Ofício de Registro de Imóveis de leilão de imóveis em Belo Horizonte/MG, garantindo a formalização da propriedade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 11:00
Valor: R$ 586.620,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 11:00
Valor: R$ 293.310,00
Economia: R$ 293.310,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel em leilão:

Considerando que o imóvel é uma fração ideal de 0,5181 do lote, o investidor deve avaliar cuidadosamente a viabilidade da aquisição, pois a posse e uso do imóvel podem ser compartilhados, o que pode limitar o uso exclusivo e a valorização futura.

Segue uma análise detalhada:

AspectoDetalhes
Tipo de imóvelCasa residencial multifamiliar
Área construída137,67 m²
Área total do terreno180 m² (fração ideal de 0,5181 do lote total de 360 m²)
SituaçãoImóvel ocupado, desocupação por conta do comprador
Valor do lance inicialR$ 586.620,00
2º leilãoR$ 293.310,00 (50% do valor inicial)
Incremento mínimoR$ 3.000,00

Recomendações:

  • Esperar o 1º leilão para avaliar a concorrência e o valor final do lance.
  • Considerar participar do 2º leilão, onde o valor é 50% do inicial, podendo ser uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.
  • Verificar a documentação e possíveis pendências para evitar surpresas na regularização.
  • Planejar a desocupação do imóvel, pois está ocupado e a responsabilidade é do comprador.
  • Considerar o impacto da fração ideal na utilização e valorização do imóvel.

Conclusão: Este imóvel pode ser interessante para investidores que buscam imóveis residenciais em leilão de imóveis em Belo Horizonte com potencial de valorização, desde que estejam cientes das limitações da fração ideal e da ocupação atual. A estratégia ideal é acompanhar o leilão, avaliar o valor final e considerar a compra no 2º leilão para obter melhor preço.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 586.620,00 e da 2ª praça é de R$ 293.310,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Caiçara-adelaide em Belo Horizonte/MG. A região de Caiçara-adelaide possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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