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Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 146m² construída, ocupada , Bela Vista , Osasco - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa ocupada localizada no bairro Bela Vista, leilão em Osasco/SP, com área construída de 146,54 m² e terreno de 125 m². A propriedade está registrada sob matrícula nº 122.009 no 1º Oficial de Registro de Imóveis de Osasco/SP. A venda será realizada por meio de compromisso particular, com escritura pública condicionada à ratificação da propriedade decorrente de alienação fiduciária. O imóvel está ocupado, e a distribuição interna não foi informada, cabendo ao comprador essa verificação. A regularização de eventuais divergências de área e logradouro será de responsabilidade do arrematante, incluindo custos e tributos retroativos. O imóvel é ofertado pelo Itaú Unibanco S/A, com código 920670, e a forma de pagamento atual aceita é somente à vista com 10% de desconto, sujeita a alterações até a data do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/06/2025 15:00
Valor: R$ 662.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel está ocupado e a venda será formalizada por compromisso particular, o investidor deve estar preparado para um processo de regularização e desocupação que pode demandar tempo e custos adicionais. A área construída de 146,54 m² em terreno de 125 m² é adequada para uma residência familiar, e a localização em Bela Vista, leilão em Osasco, é estratégica para valorização futura.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, cujo lance inicial é de R$ 662.600,00, com possibilidade de desconto de 10% para pagamento à vista, reduzindo o valor para R$ 596.340,00. O incremento mínimo é de R$ 5.000,00, o que permite negociações graduais.

É importante realizar uma vistoria detalhada após a desocupação para avaliar a necessidade de reformas internas, já que a distribuição interna não foi informada. A regularização documental e de áreas deve ser acompanhada de perto para evitar surpresas legais.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída146,54 m²
Área do Terreno125,00 m²
Lance InicialR$ 662.600,00
Desconto à Vista10%
Incremento MínimoR$ 5.000,00
SituaçãoOcupado

Em resumo, o investimento pode ser interessante para quem tem paciência para regularização e desocupação, visando valorização a médio e longo prazo. A forma de pagamento à vista com desconto é atrativa para investidores com capital disponível. Recomendo também analisar o entorno e o mercado imobiliário local para potencializar a valorização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 662.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bela Vista em Osasco/SP. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco.
Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Osasco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Osasco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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