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Casa Assobradada com 3 Quartos e 169,67m² Construídos , Pestana , Osasco - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 79% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Casa assobradada com 169,67m² de área construída distribuída em quatro pavimentos, ideal para famílias que buscam espaço e conforto. O imóvel possui garagem, sala, cozinha, três dormitórios (sendo uma suíte), dois banheiros, sacada e área de lazer no pavimento cobertura. Localizada em área pública ambientalmente protegida, o imóvel é isento de IPTU e não possui matrícula registrada, o que pode demandar regularização documental.

Este imóvel oferece uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um imóvel com múltiplos ambientes e potencial para valorização, especialmente considerando sua localização em leilão em Osasco/SP. A ausência de matrícula e a necessidade de regularização documental devem ser consideradas no planejamento da aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 14:00
Valor: R$ 256.319,92
2ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 14:00
Valor: R$ 153.791,95
Economia: R$ 102.527,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Este imóvel, com direitos possessórios e sem matrícula, apresenta uma oportunidade interessante para investidores experientes que estejam dispostos a assumir o desafio da regularização documental. A área construída de 169,67m² distribuída em quatro pavimentos oferece um espaço amplo e versátil, ideal para famílias ou para uso comercial residencial.

Considerando o lance inicial de R$ 256.319,92 na primeira praça e o encerramento do leilão em 03/09/2025, recomenda-se acompanhar atentamente o andamento do leilão para avaliar a possibilidade de arremate na primeira praça, evitando o desconto maior da segunda praça, que ocorre em 23/09/2025 com lance mínimo de R$ 153.791,95 (40% de desconto).

É fundamental realizar uma análise detalhada dos custos adicionais, como a regularização documental e possíveis débitos pendentes, especialmente o IPTU em aberto no valor de R$ 2.421,87, que pode ser quitado com o produto da venda mediante solicitação ao juízo.

Para investidores que buscam retorno a médio e longo prazo, a valorização do imóvel pode ser potencializada após a regularização e melhorias na propriedade, tornando-o atrativo para venda ou locação.

AspectoDetalhes
Área Construída169,67 m²
Quartos3 (1 suíte)
Banheiros2
Garagem1 vaga
Lance InicialR$ 256.319,92
Praça 223/09/2025 - R$ 153.791,95 (40% desconto)
Débitos IPTUR$ 2.421,87 (junho/2025)
  • Acompanhar o leilão para possível arremate na primeira praça;
  • Considerar custos de regularização documental;
  • Planejar quitação dos débitos pendentes;
  • Investir em melhorias para...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Web Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 256.319,92 e da 2ª praça é de R$ 153.791,95. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pestana em Osasco/SP. A região de Pestana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco.
Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Osasco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Osasco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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