Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 83,88m² construída, imóvel , Aberta Dos Morros , Porto Alegre - RS

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:

• Avaliação da Ocupação: O imóvel está ocupado, o que pode exigir um planejamento para desocupação e vistoria detalhada da distribuição interna, que não foi possível obter. Recomendo contato com o vendedor para entender o status da ocupação e possíveis negociações.
• Análise Jurídica: Há uma ação judicial em curso (nº 5271031-46.2023.8.21.0001) vinculada ao imóvel. É fundamental consultar um advogado especializado para avaliar riscos e prazos, especialmente porque a baixa da ação será providenciada pelo vendedor, mas sem prazo definido.
• Regularização e Custos: O arrematante será responsável por regularizar áreas, logradouro e numeração, além de custos e tributos retroativos. Planeje um orçamento para essas despesas e verifique a viabilidade financeira.
• Valor do Lance e Praças: O lance inicial é de R$ 186.210,00, com encerramento em 19/08/2025 às 14h01. Como o leilão já foi encerrado, mas ainda aceita propostas, avalie a possibilidade de oferta abaixo do lance inicial para negociação direta.
• Potencial de Valorização: A casa possui 83,88m² construída em terreno de 125m², localizada em bairro consolidado de leilão em Porto Alegre. A valorização pode ser interessante após regularização e desocupação.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

Aspecto	Detalhes
Área Construída	83,88 m²
Área do Terreno	125,00 m²
Ocupação	Imóvel ocupado
Valor do Lance Inicial	R$ 186.210,00
Prazo de Encerramento	19/08/2025 às 14h01
Riscos Jurídicos	Ação judicial em andamento
Regularização	... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Porto Alegre/RS IPL 6.5 Extrajudicial SuperBID Casa 3 quartos, 2 vagas e 166m² em Porto Alegre - RS 1ª Praça: R$ 364.222 Leilão: 20/10/2026 Casa 3 quartos, 2 vagas e 166m² em Porto... IPL 5.9 Judicial Tri Leilões Terreno Urbano 519m2 + Casa de 306m2 - Boa Vista 1ª Praça: R$ 2.017.841 Leilão: 13/06/2025 Terreno Urbano 519m2 + Casa de 306m2 - B... IPL -8.8 Judicial Leilão Judicial Depósito/Galpão com instalações de oficina - Passo da Areia 1ª Praça: R$ 2.137.500 2ª Praça: R$ 2.137.500 Leilão: 13/05/2025 Depósito/Galpão com instalações de ofici... IPL 4.8 Extrajudicial Mega Leilões Casa padrão 3 quartos 3 banheiros 1 vaga, ocupada, 91m² construída 1ª Praça: R$ 202.800 Leilão: 01/07/2025 Casa padrão 3 quartos 3 banheiros 1 vaga... IPL 6.8 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos e 37,31m² 1ª Praça: R$ 93.936 Leilão: 24/07/2025 Casa com 2 quartos e 37,31m² IPL 6.6 Extrajudicial Mega Leilões Casa com 2 quartos e 2 banheiros, 163 m², ocupada 1ª Praça: R$ 336.800 Leilão: 12/05/2026 Casa com 2 quartos e 2 banheiros, 163 m²... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Porto Alegre? O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 186.210,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Porto Alegre? Este casa em leilão está localizado no bairro Aberta Dos Morros em Porto Alegre/RS. A região de Aberta Dos Morros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre? Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Porto Alegre? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita