Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
23%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Quartos
3
Banheiros
2
Vagas
1
Descrição
Casa com terreno de 125m² e área construída de 83,88m², localizada em Aberta dos Morros, leilão em Porto Alegre. O imóvel está ocupado, o que pode demandar atenção para desocupação e vistoria interna, pois a distribuição interna não foi possível obter. A matrícula do imóvel é 113.506 no 3º CRI de Porto Alegre/RS.
O imóvel está sujeito a ação judicial nº 5271031-46.2023.8.21.0001, do 1º Juízo da 9ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de Porto Alegre, cuja baixa será providenciada pelo vendedor, porém sem prazo estimado.
O IPTU do exercício 2025 está quitado pelo banco, e eventuais regularizações de áreas e logradouro ficarão a cargo do arrematante, incluindo custos e tributos retroativos.
Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização, considerando a localização e o porte da casa.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
19/08/2025 14:01
Encerrado
R$ 186.210,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:19/08/2025 14:01
Valor:R$ 186.210,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:
Avaliação da Ocupação: O imóvel está ocupado, o que pode exigir um planejamento para desocupação e vistoria detalhada da distribuição interna, que não foi possível obter. Recomendo contato com o vendedor para entender o status da ocupação e possíveis negociações.
Análise Jurídica: Há uma ação judicial em curso (nº 5271031-46.2023.8.21.0001) vinculada ao imóvel. É fundamental consultar um advogado especializado para avaliar riscos e prazos, especialmente porque a baixa da ação será providenciada pelo vendedor, mas sem prazo definido.
Regularização e Custos: O arrematante será responsável por regularizar áreas, logradouro e numeração, além de custos e tributos retroativos. Planeje um orçamento para essas despesas e verifique a viabilidade financeira.
Valor do Lance e Praças: O lance inicial é de R$ 186.210,00, com encerramento em 19/08/2025 às 14h01. Como o leilão já foi encerrado, mas ainda aceita propostas, avalie a possibilidade de oferta abaixo do lance inicial para negociação direta.
Potencial de Valorização: A casa possui 83,88m² construída em terreno de 125m², localizada em bairro consolidado de leilão em Porto Alegre. A valorização pode ser interessante após regularização e desocupação.
Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:
Aspecto
Detalhes
Área Construída
83,88 m²
Área do Terreno
125,00 m²
Ocupação
Imóvel ocupado
Valor do Lance Inicial
R$ 186.210,00
Prazo de Encerramento
19/08/2025 às 14h01
Riscos Jurídicos
Ação judicial em andamento
Regularização
...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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