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Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 194m² construída, ocupada , Laranjal / Z3 , Pelotas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 3 quartos e 2 banheiros, oferecendo uma área construída de 194 m² em um terreno de 367 m². Está atualmente ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com os custos e procedimentos para desocupação, incluindo uma ação judicial indenizatória em andamento. A localização em casas de leilão em Pelotas/RS, no bairro Laranjal, é estratégica para quem busca residir em uma área consolidada. O imóvel possui matrícula 3.657 no 3º CRI de Pelotas e inscrição municipal 3020193. O IPTU anual é de R$ 2.513,00 e não há condomínio.

Importante: O imóvel será vendido com a responsabilidade do comprador em relação à desocupação e à ação judicial vigente, o que pode demandar tempo e recursos adicionais.

Observações Importantes

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Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 00:00
Valor: R$ 434.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Considerando que o imóvel está ocupado e possui uma ação judicial indenizatória em andamento, o investidor deve avaliar cuidadosamente os riscos e custos envolvidos na desocupação e no processo judicial. A avaliação do imóvel é de R$ 434.000,00, e o valor de venda ainda está a definir, o que pode permitir uma negociação vantajosa.

Recomenda-se aguardar o leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação, considerando o deságio e os custos adicionais. O investidor deve preparar um orçamento para possíveis despesas legais e administrativas relacionadas à desocupação e à ação judicial.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área construída194 m²
Área do terreno367 m²
Valor de avaliaçãoR$ 434.000,00
SituaçãoOcupado com ação judicial
DébitosIPTU quitado até o leilão
Leilão12/08/2025

Recomendações:

  • Consultar um advogado especializado para avaliar o processo judicial e os riscos.
  • Preparar-se para arcar com custos de desocupação e possíveis litígios.
  • Avaliar o potencial de valorização do imóvel após a desocupação.
  • Considerar o prazo do leilão para planejamento financeiro.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização, desde que estejam preparados para os desafios legais e administrativos envolvidos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 434.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Laranjal / Z3 em Pelotas/RS. A região de Laranjal / Z3 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
Sim, este imóvel em leilão em Pelotas fica no condomínio Condomínio Veredas - Altos do Laranjal. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Pelotas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Veredas - Altos do Laranjal em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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