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Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 98m² construída, terreno 360m² , Vila Capri , Araruama - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

98m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Casa residencial com 3 quartos e 2 banheiros, área construída de 98 m² em terreno de 360 m². Localizada em Vila Capri, leilões em Araruama/RJ, esta propriedade oferece espaço confortável para famílias médias. O imóvel possui área privativa igual à área total construída, indicando boa utilização do espaço interno.

O IPTU está registrado sob o número 30227 e a matrícula do imóvel é 9813A, garantindo a regularidade documental. O lance inicial para o leilão está em R$ 362.444,62, com avaliação oficial em R$ 358.000,00, demonstrando um preço competitivo para aquisição.

O imóvel está disponível para venda online pela Caixa Econômica Federal, com possibilidade de pagamento à vista ou parcelado conforme condições específicas do leilão.

Investidores interessados devem considerar a localização estratégica e o potencial de valorização da região, além da documentação regularizada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 362.444,62
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 214.800,00
Economia: R$ 147.644,62
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este imóvel residencial em leilões em Araruama/RJ, com 3 quartos, 2 banheiros e área construída de 98 m² em terreno de 360 m², apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir propriedades com potencial de valorização e liquidez em leilão.

Considerando a avaliação oficial de R$ 358.000,00 e o lance inicial de R$ 362.444,62, o investidor deve acompanhar atentamente a primeira praça do leilão, prevista para 14/07/2025, às 10h00, para tentar arrematar o imóvel próximo ao lance inicial ou abaixo do valor de mercado estimado.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoVila Capri, Araruama/RJ - região com potencial de crescimento
Área construída98 m²
Terreno360 m²
Quartos e banheiros3 quartos e 2 banheiros
Valor de avaliaçãoR$ 358.000,00
Lance inicialR$ 362.444,62
Praça do leilão1ª praça: 14/07/2025 às 10h00

Recomenda-se que o investidor faça uma visita prévia para avaliar o estado do imóvel e verificar possíveis necessidades de reforma ou melhorias, o que pode agregar valor na revenda ou locação.

Além disso, é importante analisar as condições de pagamento oferecidas pela Caixa Econômica Federal, que incluem opções à vista e parceladas, com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses corrigidos pelo IPCA-E, garantindo flexibilidade financeira.

Por fim, o investidor deve monitorar o histórico de lances e estar preparado para ofertar incrementos mínimos de R$ 2.000,00, conforme estabelecido, para garantir competitividade no leilão.

Este planejamento detalhado maximiza as chances de sucesso na aquisição e posterior valorização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araruama/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araruama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araruama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araruama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 362.444,62 e da 2ª praça é de R$ 214.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araruama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araruama no edital oficial. Imóveis de leilão em Araruama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Capri em Araruama/RJ. A região de Vila Capri possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araruama. Confira outros imóveis em leilão em Araruama.
Para participar de leilões de imóveis em Araruama/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araruama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araruama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araruama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araruama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araruama tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araruama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araruama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araruama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araruama/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araruama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araruama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araruama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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