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Casa com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga, 153,92m² construída , Chácara Braz Miraglia , Jaú - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Casa com 153,92m² de área construída em terreno de 281,25m², localizada em ofertas de leilão em Jaú/SP. O imóvel possui 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. A propriedade está registrada sob matrícula nº 8.859 do 1º CRI Jaú/SP e conta com servidão de passagem conforme matrícula 15.421 do CRI local. O lance mínimo para o leilão é de R$ 288.006,86, com avaliação em R$ 384.009,15.

O imóvel pode ser adquirido com pagamento parcelado, mediante 25% de entrada e o restante em até 30 meses, sujeito à aprovação judicial. Esta condição facilita o acesso para investidores e compradores que buscam flexibilidade financeira.

Importante destacar a existência da servidão de passagem, que pode impactar o uso do imóvel, sendo essencial análise detalhada antes da compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 14:00
Valor: R$ 288.006,86
2ª Praça Encerrado
Data: 29/08/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade de aquisição em ofertas de leilão em Jaú/SP, especialmente considerando o valor do lance mínimo de R$ 288.006,86 frente à avaliação de R$ 384.009,15, o que indica um desconto significativo. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que encerra em 14/08/2025 às 14:00, para avaliar a concorrência e possíveis lances. Caso não haja lances suficientes, o imóvel seguirá para praças subsequentes, com datas em 29/08/2025, 15/09/2025, 29/09/2025 e 13/10/2025, possibilitando negociações com valores ainda mais atrativos.

O plano de ação inclui:

  • Análise detalhada da documentação: Verificar a matrícula nº 8.859 e a servidão de passagem para entender possíveis restrições e impactos no uso do imóvel.
  • Visita técnica: Avaliar o estado físico da casa, considerando os 153,92m² construídos e o terreno de 281,25m², para estimar custos de eventuais reformas ou melhorias.
  • Planejamento financeiro: Aproveitar a condição de pagamento parcelado com 25% de entrada e até 30 meses para maximizar o fluxo de caixa e reduzir o impacto financeiro inicial.
  • Monitoramento das praças: Acompanhar as datas das praças para decidir o melhor momento de ofertar o lance, buscando o menor valor possível.
  • Estratégia de revenda ou locação: Após aquisição, avaliar o mercado local para definir se a melhor estratégia é revender com lucro ou alugar, considerando a demanda por imóveis residenciais em Jaú.

Esta abordagem estruturada permite minimizar riscos e maximizar o retorno sobre o investimento, aproveitando as condições do leilão e as características do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Jaú/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Jaú, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Jaú oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Jaú.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 288.006,86. Para arrematar imóveis em leilão em Jaú, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Jaú no edital oficial. Imóveis de leilão em Jaú geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Chácara Braz Miraglia em Jaú/SP. A região de Chácara Braz Miraglia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Jaú. Confira outros imóveis em leilão em Jaú.
Para participar de leilões de imóveis em Jaú/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Jaú constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Jaú.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Jaú, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Jaú, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Jaú está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Jaú.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Jaú depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Jaú permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Jaú/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Jaú para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Jaú incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Jaú oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Jaú. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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