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Casa com 3 quartos, 2 banheiros e 190m² construída, desocupada , Vila Guedes , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

295m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Imóvel residencial com excelente área construída de 190m² e terreno de 208m². Conta com 3 dormitórios, 2 banheiros, 2 cozinhas e área de serviço, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. A estrutura mista de concreto e alvenaria garante durabilidade e segurança. Localizado em Vila Guedes, leilões em São Paulo, o imóvel possui entrada principal e acesso secundário pela Rua William Hamilton, facilitando a mobilidade.

Matrícula nº 6.699 do 16º CRI de São Paulo e inscrição municipal regularizada conferem segurança jurídica.

Por determinação judicial, não são aceitas propostas parceladas, o que indica a necessidade de pagamento à vista.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 14:00
Valor: R$ 707.992,73
2ª Praça Encerrado
Data: 20/11/2025 14:00
Valor: R$ 353.996,36
Economia: R$ 353.996,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando o valor de avaliação de R$ 554.180,00 e o lance mínimo da primeira praça estimado em R$ 707.992,73, é importante planejar a participação no leilão com cautela. O leilão está previsto para iniciar em 27/10/2025 às 14:00 e encerrar em 30/10/2025 às 14:00, com uma segunda praça logo após, até 20/11/2025.

Segue um plano de ação detalhado para maximizar o potencial do investimento:

EtapaDescrição
1. Análise Pré-LeilãoEstudar detalhadamente o laudo de avaliação e documentos disponíveis para confirmar estado físico e legal do imóvel. Confirmar ausência de dívidas e restrições.
2. Definição do Lance InicialConsiderar o lance mínimo da primeira praça (R$ 707.992,73) como ponto de partida, avaliando a possibilidade de aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo cai para metade (R$ 353.996,36), para tentar adquirir por valor mais atrativo.
3. Estratégia de LanceParticipar da primeira praça para sondar concorrência, mas estar preparado para aguardar a segunda praça, onde o desconto é maior. Monitorar o leilão online para lances automáticos e evitar perder oportunidades.
4. Pós-AquisiçãoPlanejar reformas e melhorias para valorização do imóvel, considerando a estrutura mista e o espaço disponível. Avaliar a possibilidade de locação residencial ou venda após valorização.
5. Aspectos LegaisGarantir regularização completa da documentação e matrícula para evitar problemas futuros. Consultar advogado especializado em imóveis judiciais.
  • Importante: Não são aceitas propostas parceladas, portanto, o investimento deve ser planejado para pagamento à vista.
  • Monitorar datas e prazos do leilã...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 707.992,73 e da 2ª praça é de R$ 353.996,36. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Guedes em São Paulo/SP. A região de Vila Guedes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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