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Casa com 3 quartos, 2 banheiros e 2 vagas, 137m² construída, ocupada , Parque Dois Irmãos , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área construída de 137,26 m² em um terreno de 196,80 m², localizado no bairro Parque Dois Irmãos, casas de leilão em Fortaleza/CE. A casa está ocupada, o que deve ser considerado para planejamento de posse e eventuais reformas. A propriedade possui 3 quartos, 2 banheiros e 2 vagas de garagem, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. A venda é realizada por alienação fiduciária pelo Banco Santander, com lance mínimo inicial de R$ 341.948,44 no primeiro leilão e R$ 147.000,00 no segundo leilão.

O imóvel está registrado sob matrícula nº 91.580 no 6º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Fortaleza/CE, com inscrição municipal 399273-0. A venda é condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante e será feita no estado de conservação atual, “ad corpus”. Débitos anteriores de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor, garantindo maior segurança para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 14:30
Valor: R$ 341.948,44
2ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 14:30
Valor: R$ 147.000,00
Economia: R$ 194.948,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o desconto significativo no segundo leilão. A seguir, um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
Localizaçãocasas de leilão em Fortaleza, bairro Parque Dois Irmãos, área urbana consolidada
ÁreaTerreno: 196,80 m²; Construída: 137,26 m²
CondiçãoImóvel ocupado, venda “ad corpus”
Leilão1º praça: 08/08/2025, lance mínimo R$ 341.948,44
2º praça: 11/08/2025, lance mínimo R$ 147.000,00
PagamentoSomente à vista em 24h após encerramento

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão para avaliar o interesse e possíveis lances concorrentes na primeira praça.
  • Considerar aguardar a segunda praça para tentar arrematar com lance mínimo de R$ 147.000,00, que representa um desconto significativo.
  • Preparar recursos financeiros para pagamento à vista, conforme exigência do leilão.
  • Planejar visita técnica e avaliação detalhada do imóvel para estimar custos de desocupação e eventuais reformas, dado que está ocupado e vendido no estado atual.
  • Verificar documentação e condições no edital para assegurar ausência de pendências legais e confirmar quitação de débitos anteriores pelo vendedor.
  • Após arrematação, considerar estratégias para regularização da posse e valorização do imóvel, podendo ser para revenda ou locação.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir imóveis residenciais com potencial de valorização em Fortaleza, especialmente se conseguir arrematar na segunda praça com valor abaixo do mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 341.948,44 e da 2ª praça é de R$ 147.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Dois Irmãos em Fortaleza/CE. A região de Parque Dois Irmãos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Condomínio Conquista Parque. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Conquista Parque em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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