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Casa com 3 quartos, 2 banheiros e 2 vagas, 166m² construída , Vila Amélia , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Excelente casa residencial com 3 quartos, 2 banheiros e 2 vagas de garagem em Vila Amália, imóveis Caixa em São Paulo. Com 166 m² de área construída em terreno de 160 m², o imóvel oferece conforto e espaço para famílias. A situação atual é ocupada, o que requer atenção para desocupação conforme edital. O imóvel está localizado em uma região com fácil acesso e infraestrutura urbana consolidada.

O imóvel possui área privativa de 166 m², ideal para quem busca espaço interno e privacidade. A ausência de condomínio reduz custos mensais, e o IPTU anual é de R$ 1.929,00.

Oportunidade para investidores e compradores que buscam imóvel com potencial de valorização e possibilidade de financiamento em até 420 meses.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 00:00
Valor: R$ 580.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando a avaliação do imóvel em R$ 580.000,00 e a data do leilão prevista para 01/07/2025, o investidor deve planejar a participação no primeiro leilão para tentar adquirir o imóvel próximo ao valor de avaliação ou com algum deságio, que atualmente está em 0%. A casa possui 3 quartos, 2 banheiros e 2 vagas, com área construída de 166 m² em terreno de 160 m², o que a torna atrativa para famílias ou para locação residencial.

Como o imóvel está ocupado, é fundamental considerar os custos e prazos para desocupação, que ficarão a cargo do arrematante, conforme cláusula do edital. Isso pode impactar o fluxo de caixa inicial, portanto, deve ser previsto no planejamento financeiro.

O IPTU anual é de R$ 1.929,00 e não há condomínio, o que reduz despesas mensais. A possibilidade de financiamento em até 420 meses amplia o público comprador, facilitando a revenda ou uso próprio.

Recomenda-se:

  • Monitorar o andamento do leilão e preparar lance inicial próximo ao valor de avaliação.
  • Considerar o custo e tempo para desocupação na análise de retorno do investimento.
  • Após aquisição, avaliar melhorias para valorização e potencializar a locação ou revenda.
  • Utilizar financiamento para facilitar a compra, caso necessário.

Este imóvel apresenta bom potencial para investidores que buscam imóveis residenciais em imóveis Caixa em São Paulo com área construída ampla e boa localização, desde que estejam preparados para a questão da ocupação e custos associados.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 580.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Amélia em São Paulo/SP. A região de Vila Amélia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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