Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
53%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Este imóvel oferece uma excelente oportunidade de investimento em Magé, RJ. Com uma área privativa de 53,23m², esta casa no Condomínio Vila da Conquista, localizado na Estrada Antônio Além Bergara, 959, é ideal para quem busca tranquilidade e praticidade. A localização em Piabetá, Magé, com CEP 25917-170, garante acesso a serviços e comodidades. A matrícula 44.866 do Cartório de Registro de Imóveis do Magé/RJ e a inscrição municipal/IPTU 653445 fornecem a segurança jurídica necessária para a transação. O imóvel está desocupado, facilitando visitas e a futura ocupação ou locação. As condições de pagamento flexíveis, incluindo opção à vista ou parcelado com entrada de 30% e até 8 parcelas mensais sem juros (sujeito a análise), tornam a aquisição ainda mais acessível. Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial de valorização.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
13/01/2026 15:05
Encerrado
R$ 93.500,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:13/01/2026 15:05
Valor:R$ 93.500,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel, localizado em Magé - RJ, apresenta características interessantes para um investidor focado em imóveis residenciais com potencial de valorização e locação. A área privativa de 53,23m² é adequada para famílias pequenas ou indivíduos, e o fato de estar desocupado é um ponto positivo que agiliza o processo de entrada e possível reforma ou adequação para locação.
Estratégia de Aquisição:
Praça de Leilão: O imóvel está em sua primeira praça, com data de encerramento prevista para 25/02/2026. O valor mínimo de lance para esta praça é de R$ 93.500,00. Dado que o valor de avaliação não foi informado, é prudente aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira, para potencialmente obter um desconto maior. No entanto, se o objetivo for garantir o imóvel e o valor de R$ 93.500,00 estiver significativamente abaixo do valor de mercado, pode-se considerar um lance estratégico na primeira praça.
Valor de Mercado Estimado: Sem um valor de avaliação explícito, é crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de Magé, especificamente no bairro Cachoeira Grande (Rio do Ouro) e arredores. Comparar com imóveis de tamanho e características semelhantes vendidos recentemente ou em leilão pode fornecer uma base sólida para definir o lance máximo.
Condições de Pagamento: A opção de parcelamento em até 8 vezes sem juros com 30% de entrada é um diferencial importante. Isso permite ao investidor gerenciar o fluxo de caixa de forma mais eficaz, especialmente se o plano for reformar o imóvel antes de colocá-lo para locação ou revenda.
Plano de Ação Pós-Aquisição:
Visita Técnica e Avaliação de Reformas: Assim que possível, agendar uma visita detalhada para identificar as necessidades de reforma. Focar em melhorias que agreguem valor p...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Inhomirim/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Inhomirim/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Inhomirim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Inhomirim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Inhomirim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 93.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Inhomirim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Inhomirim no edital oficial. Imóveis de leilão em Inhomirim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Piabetá em Inhomirim/RJ. A região de Piabetá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Inhomirim. Confira outros imóveis em leilão em Inhomirim.
Para participar de leilões de imóveis em Inhomirim/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Inhomirim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Inhomirim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Inhomirim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Inhomirim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Inhomirim está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Inhomirim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Inhomirim depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Inhomirim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Inhomirim/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Inhomirim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Inhomirim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Inhomirim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Inhomirim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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