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Casa confortável com 3 quartos, 2 banheiros e 70m² construídos , Paraiso Mar Azul , Umbauba - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

140m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 70m² e terreno de 140m² proporcionam espaço para personalizações, como reformas para aumentar o valor. Localizada em uma região potencialmente em crescimento, ela pode gerar renda via locação ou revenda rápida.
Os custos iniciais são gerenciáveis, com formas de pagamento flexíveis via recursos próprios. Invista em melhorias simples, como atualizações na cozinha e sala, para atrair inquilinos de longo prazo.

  • Potencial para valorização local.
  • Baixos custos de manutenção estimados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 57.969,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. O imóvel tem uma avaliação de R$ 110.000,00, e o lance inicial na primeira praça é de R$ 65.607,95, o que representa uma oportunidade de entrada acessível. Eu esperaria pela primeira praça para monitorar o interesse do mercado, pois isso pode indicar se o preço cairá ainda mais ou se haverá competição. Se o lance permanecer baixo, eu arremataria rapidamente para evitar perdas em uma possível segunda praça.

Primeiramente, eu avaliaria o custo-benefício comparando o lance inicial com as despesas potenciais, como os tributos e condomínio sob responsabilidade do comprador. Com 3 quartos e 2 banheiros, o imóvel é versátil para aluguel residencial ou conversão em espaço comercial, dependendo da demanda local em Umbaúba-SE. Eu investiria em reformas mínimas, como melhorias na área de serviço e cozinha, para elevar o valor sem excedir o orçamento.

Para uma análise mais estruturada, veja a tabela abaixo com passos chave:

EtapaAçãoDetalhes
1. MonitoramentoAcompanhe a primeira praçaDefina um limite de oferta até R$ 70.000,00 para garantir margem de lucro.
2. AquisiçãoFaça oferta com recursos própriosEvite parcelamentos, pois o texto menciona apenas recursos próprios ou FGTS, sem financiamento formal.
3. ReformasInvista em atualizaçõesAloque até 10% do valor de avaliação para reformas, priorizando áreas como sala e Wc para atrair inquilinos.
4. MonetizaçãoAluguel ou revendaEstime renda mensal de aluguel em torno de R$ 1.000,00, com payback em 5-7 anos, com base na área construída.

Além disso, eu verificaria a inscrição imobiliária para garantir que não haja pendências ocultas. Como o imóvel está em 'Em tratamento' para averbações, eu consultaria o cartório para clareza. Por fim, evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas aqui é 100% disponível, tornando-o viável.
  • Use a rede local para networking e identificar demandas.
  • Monitore custos como IPTU, estimado em zero no momento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Umbauba/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Umbauba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Umbauba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Umbauba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 57.969,10. Para arrematar imóveis em leilão em Umbauba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Umbauba no edital oficial. Imóveis de leilão em Umbauba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Paraiso Mar Azul em Umbauba/SE. A região de Paraiso Mar Azul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Umbauba. Confira outros imóveis em leilão em Umbauba.
Para participar de leilões de imóveis em Umbauba/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Umbauba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Umbauba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Umbauba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Umbauba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Umbauba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Umbauba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Umbauba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Umbauba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Umbauba/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Umbauba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Umbauba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Umbauba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Umbauba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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