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Casa com 3 quartos, 2 banheiros e 78.6m² construída , Pita , Sete Pontes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

78.6m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 3 quartos e 2 banheiros, incluindo um banheiro de empregada, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Com 78,6 m² de área construída em um terreno de 115 m², oferece uma sala e cozinha integradas, proporcionando um ambiente funcional. Localizado em São Gonçalo, RJ, no bairro Pita, o imóvel está vinculado a um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, o que pode representar uma oportunidade de investimento com condições diferenciadas. O IPTU está registrado sob o número 153.329-000 e a matrícula no cartório é 35033, Ofício 2, garantindo a regularidade documental.
Este imóvel é indicado para investidores que buscam adquirir um bem residencial com potencial de valorização e possibilidade de moradia ou aluguel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/06/2025 10:00
Valor: R$ 122.151,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, é importante considerar o valor de avaliação de R$194.068,30 e o lance inicial de R$122.151,11, que representa um desconto significativo, possibilitando uma boa margem para valorização futura. O leilão está previsto para encerrar em 17/06/2025 às 10:00, sendo a primeira e única praça disponível, o que indica que o lance inicial é o ponto de partida para negociação.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o lance atual permaneça próximo ao inicial, pode ser uma oportunidade de adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise DocumentalVerificar a matrícula 35033 e certidões para garantir ausência de ônus e pendências.
2. Avaliação TécnicaRealizar vistoria para confirmar estado do imóvel e possíveis reformas necessárias.
3. Estratégia de LanceDefinir lance máximo baseado no valor de avaliação e orçamento disponível, considerando o incremento mínimo de R$2.000,00.
4. Pós-AquisiçãoPlanejar reforma e melhorias para valorização ou preparar para locação, visando retorno financeiro.

Além disso, é importante considerar as despesas adicionais, como IPTU e condomínio, que ficarão a cargo do comprador, conforme informado nas observações. O IPTU mensal estimado é baixo, e o condomínio será pago até o limite de 10% do valor de avaliação, o que deve ser incorporado no planejamento financeiro.

Este imóvel, por ser da Caixa e em leilão extrajudicial, oferece segurança jurídica e possibilidade de financiamento, o que pode facilitar a aquisição para investidores que desejam parcelar o pagamento.

Em resumo, aguardar o encerramento da primeira praça, analisar a documentação e preparar um lance competitivo são passos essenciais para aproveitar esta oportunidade de investimento imobiliário.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sete Pontes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiros de Brasília). Para participar do leilão de imóveis em Sete Pontes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sete Pontes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sete Pontes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 122.151,11. Para arrematar imóveis em leilão em Sete Pontes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sete Pontes no edital oficial. Imóveis de leilão em Sete Pontes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pita em Sete Pontes/RJ. A região de Pita possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sete Pontes. Confira outros imóveis em leilão em Sete Pontes.
Para participar de leilões de imóveis em Sete Pontes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sete Pontes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sete Pontes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sete Pontes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sete Pontes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sete Pontes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sete Pontes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sete Pontes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sete Pontes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sete Pontes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sete Pontes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sete Pontes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sete Pontes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sete Pontes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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