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Casa Ocupada com 99m² de Área Construída em São Gonçalo/RJ , Engenho Pequeno , Sete Pontes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em São Gonçalo/RJ!
Esta casa em Engenho Pequeno oferece um terreno amplo de 968m² e 99m² de área construída, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Apesar de ocupado, o imóvel apresenta uma fração ideal interessante e está localizado em uma área com potencial de desenvolvimento.
Não perca a chance de investir em um imóvel com tantas possibilidades!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 11:00
Valor: R$ 78.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em São Gonçalo/RJ, com lance inicial de R$ 78.700,00 e área construída de 99m² em um terreno de 968m², apresenta um grande potencial de investimento, especialmente considerando que os débitos de condomínio e IPTU de 2025 já foram quitados pelo Banco Itaú. A situação de ocupação requer atenção, mas a desocupação é responsabilidade do arrematante, o que pode ser um fator de negociação no valor final.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Engenho Pequeno, São Gonçalo/RJ, para entender o valor de mercado após a regularização e desocupação.
  • Avaliação de Custos: Levantar todos os custos envolvidos na desocupação, regularização de áreas (IPTU e matrícula) e eventuais custos de reforma ou adaptação.
  • Estratégia de Praça: Dado o lance inicial de R$ 78.700,00 e a possibilidade de aprovação do vendedor, seria prudente aguardar a segunda praça, caso não haja lances satisfatórios na primeira, para potencialmente obter um valor mais vantajoso. A data de encerramento do leilão é 09/10/2025 às 11h00.
  • Condições de Pagamento: Avaliar as opções de pagamento oferecidas: à vista sem desconto, ou parcelado com diferentes percentuais de entrada e prazos, incluindo opções com juros de 10% a.a. Tab. Price + IPCA anual. A opção de 20% de sinal + 08 parcelas sem juros é particularmente atrativa.
  • Análise de Processos: Verificar detalhadamente o processo judicial mencionado (nº 0017791-33.2021.8.19.0004) e o agravo de instrumento (nº 0008190-78.2022.8.19.0000) para garantir que não haja riscos imprevistos.

Considerações Adicionais:

A fração ideal de 394,244/3.939,00 sugere que o imóvel pode ser parte de um condomínio ou loteamento maior. É crucial entender a natureza exata dessa fração e como ela impacta a propriedade e o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sete Pontes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Sete Pontes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sete Pontes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sete Pontes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 78.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sete Pontes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sete Pontes no edital oficial. Imóveis de leilão em Sete Pontes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Engenho Pequeno em Sete Pontes/RJ. A região de Engenho Pequeno possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sete Pontes. Confira outros imóveis em leilão em Sete Pontes.
Para participar de leilões de imóveis em Sete Pontes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sete Pontes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sete Pontes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sete Pontes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sete Pontes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sete Pontes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sete Pontes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sete Pontes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sete Pontes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sete Pontes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sete Pontes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sete Pontes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sete Pontes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sete Pontes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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