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Casa com 3 quartos, 2 banheiros, garagem e 120m² construída - Ocupada , João Paulo , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

227.89m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Casa residencial com 3 quartos, 2 banheiros, garagem e área construída de 120,84m² em terreno próprio de 227,89m². Localizada no Jardim Lisboa, casas de leilão em São Luís/MA, esta propriedade oferece uma boa oportunidade para quem busca imóvel com espaço confortável e boa estrutura. O imóvel está ocupado, o que requer planejamento para desocupação, que será responsabilidade do comprador. A casa possui sala, cozinha, copa e garagem, ideal para famílias que valorizam conforto e funcionalidade.

O terreno é regularizado com matrícula no 2º Registro de Imóveis de São Luís/MA, garantindo segurança jurídica na aquisição. A área total e perímetro foram calculados com precisão técnica, o que assegura a exatidão das medidas do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 13:30
Valor: R$ 103.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
Valor de Avaliação e LanceO imóvel está com lance inicial de R$ 103.800,00, 40% abaixo da avaliação de R$ 173.000,00, o que representa uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.
Praça ÚnicaO leilão possui praça única com encerramento em 25/08/2025 às 13:30, o que exige planejamento para oferta dentro do prazo.
Estado do ImóvelO imóvel está ocupado, portanto, deve-se considerar o custo e tempo para desocupação, que será responsabilidade do comprador.
Condição de PagamentoPagamento à vista, sem desconto, com comissão de 5% para o comprador, o que deve ser incluído no custo total.
LocalizaçãoSituado no Jardim Lisboa, bairro residencial de casas de leilão em São Luís/MA, com boa valorização potencial.

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão até a data de encerramento para avaliar a concorrência e ajustar o lance conforme necessário, respeitando o incremento mínimo de R$ 3.000,00.
  • Preparar recursos financeiros para pagamento à vista, incluindo o lance e a comissão de 5%.
  • Planejar a desocupação do imóvel, considerando possíveis custos legais e administrativos.
  • Após aquisição, avaliar melhorias e reformas para valorização do imóvel, visando revenda ou locação.
  • Considerar a regularização e quitação de eventuais débitos de IPTU caso o comprador seja o ex-mutuatário ou ocupante atual.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir propriedades abaixo do valor de mercado, com potencial de valorização e uso residencial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 103.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro João Paulo em São Luís/MA. A região de João Paulo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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