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Casa em São Luís com Terreno de 157,50m² , Santo Antônio , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

157.5m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São Luís!
Este imóvel oferece uma excelente área de 157,50m² em localização privilegiada no bairro Anil. Ideal para quem busca construir ou expandir seu patrimônio.
Apesar de o terreno não estar legalizado, a estrutura existente e a área total representam um grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/09/2025 16:30
Valor: R$ 84.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 16:30
Valor: R$ 84.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 16:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um bom potencial de valorização em imóveis de leilão em São Luís, MA. A área total de 157,50m² no bairro Anil é um ponto forte, permitindo diversas possibilidades de uso, seja para construção residencial ou comercial, dependendo da regulamentação local.

Considerando que o lance mínimo é de R$ 84.000,00 e a avaliação é de R$ 120.000,00, há uma margem considerável para negociação e valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel. Verificar a situação de 'terreno não legalizado' é o ponto mais crítico. É fundamental entender os custos e o tempo necessário para regularizar a situação perante os órgãos competentes.
  • Pesquisa de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos e imóveis similares na região do Anil, São Luís/MA. Isso ajudará a definir um lance máximo mais assertivo e a projetar o potencial de retorno sobre o investimento após a regularização.
  • Estratégia de Lance: Dado que o parcelamento é permitido com 25% de entrada e até 59 vezes (limitado à dívida de R$ 202.890,93), e que o parcelamento só é permitido para arrematações acima de R$ 100.000,00, a estratégia deve considerar a capacidade de pagamento e o valor final do imóvel. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é o mesmo da primeira, mas a pressão por lances pode ser menor.
  • Custos de Regularização e Construção: Orçar os custos para legalizar o terreno e, se for o caso, para construir ou reformar. Incluir esses custos na projeção de investimento total.
  • Potencial de Valorização: Com a regularização e, possivelmente, uma reforma ou nova construção, o imóvel pode atingir um valor de mercado signifi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 84.000,00 e da 2ª praça é de R$ 84.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santo Antônio em São Luís/MA. A região de Santo Antônio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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