Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
33%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
244.48m²
Quartos
3
Banheiros
2
Descrição
Casa residencial com 3 quartos, 2 banheiros, varanda e área de serviço, com área construída de 244,48 m² e terreno de 323 m². O imóvel possui cozinha, sala, dependência completa de empregada (DCE) e está localizado em condomínio residencial na região de Mangabeiras, casas de leilão em Maceió/AL.
Este imóvel é ideal para famílias que buscam conforto e espaço, com área privativa ampla e boa distribuição dos cômodos.
Características principais:
Área construída: 244,48 m²
Terreno: 323 m²
3 quartos e 2 banheiros
Varanda e área de serviço
Localização em condomínio residencial
O imóvel está disponível para leilão online pela Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$ 914.729,85 e avaliação de R$ 1.435.288,45.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
02/09/2025 10:00
Encerrado
R$ 914.729,85
-
1ª PraçaEncerrado
Data:02/09/2025 10:00
Valor:R$ 914.729,85
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade devido à sua localização em condomínio residencial e ampla área construída de 244,48 m², com terreno de 323 m², ideal para famílias que buscam conforto e espaço. A avaliação do imóvel é de R$ 1.435.288,45, enquanto o lance inicial está em R$ 914.729,85, o que indica um potencial desconto significativo na primeira praça do leilão.
Recomendo acompanhar atentamente o leilão, especialmente a primeira praça, pois o lance inicial já está abaixo da avaliação, possibilitando uma boa margem para aquisição. Como não há lances atuais, o lance atual é o inicial, e o incremento mínimo é de R$ 10.000,00, o que permite negociações graduais.
É importante considerar que o imóvel está em leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal, o que geralmente facilita o processo de compra e financiamento. Verifique as condições de pagamento diretamente no site da Caixa, pois podem haver opções à vista e parceladas, com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses corrigidos pelo IPCA-E.
Além disso, o pagamento de tributos e condomínio ficará a cargo do comprador, com limite de 10% do valor de avaliação para condomínio, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.
Plano de ação sugerido:
Etapa
Descrição
1. Análise detalhada
Revisar edital e condições de pagamento no site da Caixa para confirmar possibilidades e restrições.
2. Monitoramento do leilão
Acompanhar o leilão online, especialmente a primeira praça, para avaliar a concorrência e definir estratégia de lance.
3. Avaliação financeira
Calcular custos adicionais como IPTU, condomínio e eventuais débitos para definir o valor máximo a ofertar.
4. Participação no leilão
Realizar lances conforme estratégia, aproveitando o incremento mínimo de R$ 10.0...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Maceió/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maceió, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maceió oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maceió.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 914.729,85. Para arrematar imóveis em leilão em Maceió, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maceió no edital oficial. Imóveis de leilão em Maceió geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maceió incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maceió oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maceió. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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