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Casa com 3 quartos, 2 vagas e 265,88m² construída , Cidade Ademar , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

265.88m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Este imóvel é uma casa ampla com 3 quartos e 2 vagas de garagem, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Com uma área construída de 265,88 m² e terreno de 250,07 m², oferece ambientes como sala, cozinha, área de serviço e banheiro, proporcionando funcionalidade e praticidade. A localização em Vila Nova Caledonia, imóveis Caixa em São Paulo, é estratégica para quem deseja estar próximo a centros urbanos e com fácil acesso a serviços essenciais.

O imóvel está disponível para venda exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios, o que pode ser uma oportunidade para investidores que buscam liquidez rápida. A responsabilidade pelo pagamento de condomínio e tributos é do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/09/2025 10:00
Valor: R$ 650.060,59
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 1.191.242,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

AspectoAnálise
LocalizaçãoVila Nova Caledonia é um bairro valorizado em imóveis Caixa em São Paulo, com potencial de valorização imobiliária e boa demanda por locação residencial.
Área e estruturaCom 265,88 m² construídos e 3 quartos, o imóvel atende famílias médias, podendo ser reformado para aumentar valor ou adaptado para locação por temporada.
Condições de pagamentoVenda exclusivamente à vista limita o público comprador, mas permite negociação direta e rápida. Avaliar possibilidade de negociação com o leiloeiro para melhores condições.
Leilão e lancesO lance mínimo do 1º leilão é R$ 1.339.927,91, acima do valor de avaliação de R$ 1.020.000,00, indicando que o imóvel pode estar valorizado ou com expectativa de alta concorrência. Aguardar o 2º leilão em 24/07/2025 pode oferecer oportunidade de lance mais vantajoso.
Plano de ação
  • Monitorar o andamento do leilão e analisar ofertas concorrentes.
  • Visitar o imóvel para avaliar estado de conservação e possíveis reformas.
  • Considerar o custo total incluindo IPTU e condomínio, mesmo que sob responsabilidade do comprador.
  • Planejar uso do imóvel para locação residencial ou venda futura, aproveitando a valorização do bairro.

Este planejamento detalhado permite uma decisão informada, equilibrando investimento e retorno esperado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 650.060,59 e da 2ª praça é de R$ 1.191.242,63. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Ademar em São Paulo/SP. A região de Cidade Ademar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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