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Casa com 3 quartos, 3 banheiros, 238 m² construída, garagem , Vila América , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Imóvel residencial com 238 m² de área construída em terreno de 1.000 m², localizado em bairro consolidado com 3 dormitórios, 3 banheiros, sala, copa, cozinha, área de serviço, quarto de empregada e garagem para veículos.
O imóvel possui laje e está situado em uma avenida importante da Vila Homero Thon, apartamentos leilão em Santo André, SP. A área do terreno é ampla, permitindo possibilidades de expansão ou melhorias no espaço externo.

Este imóvel é ideal para famílias que buscam conforto e espaço, com boa distribuição interna e potencial para personalização. A localização oferece fácil acesso a serviços e comércio locais, valorizando o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 15:00
Valor: R$ 3.166.514,84
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 15:00
Valor: R$ 2.849.863,36
Economia: R$ 316.651,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o valor de avaliação de R$ 3.166.514,84 e o lance inicial igual a este valor, o investidor deve planejar a participação no leilão visando a 2ª praça, onde o lance mínimo é 10% inferior, ou seja, aproximadamente R$ 2.849.863,36, conforme informado.

Este desconto na 2ª praça representa uma oportunidade significativa para aquisição abaixo do valor de mercado estimado, que pode ser calculado como 1,5 vezes a avaliação, ou seja, cerca de R$ 4.749.772,26.

O imóvel possui 3 dormitórios, 3 banheiros e garagem, com área construída de 238 m² em terreno de 1.000 m², o que o torna atrativo para famílias ou para uso comercial residencial.

Recomenda-se:

  • Agendar visita para inspeção detalhada do imóvel antes do leilão para avaliar estado de conservação e possíveis necessidades de reforma.
  • Preparar proposta de pagamento à vista para maior competitividade, mas considerar a possibilidade de parcelamento conforme condições do leilão (25% entrada e 12 parcelas mensais).
  • Monitorar o andamento do leilão, especialmente o início da 2ª praça em 07/08/2025, para aproveitar o desconto de 10%.
  • Considerar custos adicionais como comissão do leiloeiro (até 5%), IPTU e eventuais despesas de transferência e regularização.
  • Planejar uso do imóvel para moradia ou locação, considerando a localização estratégica em apartamentos leilão em Santo André e o tamanho do terreno para valorização futura.

Esta estratégia permite adquirir um imóvel de alto padrão com desconto relevante, maximizando o retorno do investimento e minimizando riscos financeiros.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.166.514,84 e da 2ª praça é de R$ 2.849.863,36. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila América em Santo André/SP. A região de Vila América possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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