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Casa com 3 quartos, 3 banheiros, área construída de 169,33m², desocupada , Ville De France , Ourinhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

194.36m²

Quartos

3

Banheiros

3

Descrição

Este imóvel é uma casa com 3 quartos e 3 banheiros, incluindo lavabo e área de serviço, com uma área construída de 169,33 m² em um terreno de 456 m². A residência oferece ambientes amplos como sala e cozinha, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Localizado em um bairro residencial tranquilo, o imóvel apresenta potencial para valorização e personalização conforme o gosto do comprador.

Além disso, o imóvel aceita financiamento via SBPE e utilização de FGTS, facilitando a aquisição. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Este imóvel é indicado para quem busca uma residência pronta para morar ou para investimento em uma região com boa infraestrutura e potencial de crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 624.568,01
2ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 961.562,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliação e lance inicial: O imóvel tem avaliação de R$ 980.000,00, com lance mínimo no 1º leilão de R$ 1.243.366,15 e no 2º leilão de R$ 961.562,66. É importante observar que o valor do 2º leilão é inferior à avaliação, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.
  • Praças do leilão: O 1º leilão está marcado para 11/08/2025 às 10h00 e o 2º para 14/08/2025 às 10h00. Recomendo acompanhar o 1º leilão para avaliar a concorrência e, caso não seja arrematado, preparar-se para o 2º leilão, onde o valor mínimo é menor.
  • Financiamento e pagamento: O imóvel permite financiamento via SBPE e uso de FGTS, o que amplia o público comprador e facilita a negociação. Planeje a entrada e parcelas conforme o fluxo de caixa disponível.
  • Despesas adicionais: Condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, portanto, inclua esses custos no planejamento financeiro para evitar surpresas.
  • Potencial de valorização: Com 3 quartos e boa área construída, o imóvel é atrativo para famílias, o que pode garantir liquidez e valorização no médio prazo.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

AspectoDetalhes
AvaliaçãoR$ 980.000,00
Lance 1º LeilãoR$ 1.243.366,15
Lance 2º LeilãoR$ 961.562,66
Área Construída169,33 m²
Terreno456,00 m²
Quartos3
Banheiros3
FinanciamentoPermitido via SBPE
DespesasCondomínio e tributos por conta do comprador

Em resumo, a estratégia ideal seria monitorar o 1º leilão para avaliar a concorrência e, se necessário, focar no 2º leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação. A possibilidade de financiamento amplia o mercado potencial, e a boa estrutura do imóvel garante atratividade para locação ou revenda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ourinhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Ourinhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ourinhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ourinhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 624.568,01 e da 2ª praça é de R$ 961.562,66. Para arrematar imóveis em leilão em Ourinhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ourinhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Ourinhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ville De France em Ourinhos/SP. A região de Ville De France possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ourinhos. Confira outros imóveis em leilão em Ourinhos.
Para participar de leilões de imóveis em Ourinhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ourinhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ourinhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ourinhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ourinhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ourinhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ourinhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ourinhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ourinhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ourinhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ourinhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ourinhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ourinhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ourinhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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