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Casa com 3 quartos, banheiro, área de serviço e 43,8m² construída , Setor O , Ceilandia - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 3 quartos, banheiro, área de serviço, sala e cozinha, com área construída de 43,8m² em um terreno de 144m². Localizado em Ceilândia Norte, Distrito Federal, oferece uma boa oportunidade para famílias que buscam conforto e funcionalidade. A casa possui uma área privativa adequada para moradia, com cômodos essenciais bem distribuídos.

O imóvel aceita recursos próprios e permite a utilização do FGTS para pagamento, facilitando a aquisição. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Além disso, o imóvel está vinculado a um leilão SFI, com edital disponível para consulta, garantindo transparência no processo de compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/04/2025 10:00
Valor: R$ 477.377,40
2ª Praça Encerrado
Data: 29/04/2025 10:00
Valor: R$ 474.686,27
Economia: R$ 2.691,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor mínimo de venda no primeiro leilão, que é de R$ 477.377,40, superior ao valor de avaliação de R$ 260.000,00, indicando que o imóvel pode estar com preço elevado para o momento inicial. Recomendo aguardar o segundo leilão, marcado para 29/04/2025, onde o valor mínimo cai para R$ 474.686,27, ainda alto, mas pode haver negociações ou desistências que reduzam o preço final.

O imóvel possui 3 quartos e área construída de 43,8m², ideal para famílias pequenas ou para locação residencial. A localização em Ceilândia Norte, DF, é estratégica para o mercado local, com potencial de valorização moderada.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o andamento do leilão para avaliar se o preço cai nas praças seguintes.
  • Verificar a documentação e condições do imóvel via edital e matrícula para evitar surpresas legais.
  • Considerar o uso do FGTS para facilitar o pagamento, caso seja comprador final.
  • Planejar reforma ou melhorias para aumentar o valor de mercado e potencial de aluguel.
  • Estimar custos adicionais como condomínio e tributos, que são responsabilidade do comprador.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para quem busca investimento em imóvel residencial com potencial de valorização e possibilidade de uso próprio ou locação, desde que o preço final do leilão esteja dentro do orçamento planejado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ceilandia/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Ceilandia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ceilandia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ceilandia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 477.377,40 e da 2ª praça é de R$ 474.686,27. Para arrematar imóveis em leilão em Ceilandia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ceilandia no edital oficial. Imóveis de leilão em Ceilandia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Setor O em Ceilandia/DF. A região de Setor O possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ceilandia. Confira outros imóveis em leilão em Ceilandia.
Para participar de leilões de imóveis em Ceilandia/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ceilandia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ceilandia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ceilandia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ceilandia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ceilandia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ceilandia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ceilandia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ceilandia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ceilandia/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ceilandia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ceilandia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ceilandia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ceilandia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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