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Casa com 31.12m² de área privativa em Ceilândia Sul , Ceilandia Sul , Ceilandia - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

356.74m²

Descrição

Oportunidade única em Ceilândia Sul! Esta casa oferece uma área total de 356,74m² com 135m² de terreno e 31,12m² de área construída. Localizada em QNP 36, CJ K LT 01, CEP 72236-611, a propriedade está em um ponto estratégico do Distrito Federal. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização ou para investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 342.196,65
2ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:00
Valor: R$ 322.161,28
Economia: R$ 20.035,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário de Brasília. A localização em Ceilândia Sul, com acesso a vias importantes e infraestrutura local, sugere um potencial de valorização a médio e longo prazo.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor mínimo de venda é de R$ 536.935,47. Dado que o imóvel é uma casa com área construída de 31,12m² e terreno de 135m², este valor pode ser considerado elevado em comparação com o mercado local, dependendo da condição e acabamento. Recomenda-se aguardar a segunda praça para obter um preço mais competitivo.
  • 2ª Praça: O valor mínimo de venda cai para R$ 322.161,28. Este valor é significativamente mais atrativo e representa um ponto de entrada mais realista para investidores. A expectativa é que os lances nesta fase sejam mais próximos deste valor, permitindo uma margem de lucro interessante após eventuais reformas e valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento e Estratégia de Lance: Acompanhar atentamente o leilão e planejar um lance máximo para a segunda praça, considerando os custos de aquisição, impostos, taxas e possíveis reformas. É prudente definir um teto de gastos antes do leilão para evitar decisões impulsivas.
  2. Avaliação Detalhada Pós-Leilão: Caso o lance seja bem-sucedido, realizar uma vistoria técnica detalhada para identificar a necessidade de reformas estruturais e de acabamento. A área construída de 31,12m² pode ser expandida, dependendo das regulamentações locais e do tamanho do terreno (135m²), o que aumentaria o valor de mercado do imóvel.
  3. Potencial de Mercado e Rentabilidade: Pesquisar imóveis similares na região de Ceilândia Sul para estimar o valor de mercado após a reforma. Comprar na segunda praça e realizar melhorias pode gerar um reto...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ceilandia/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Ceilandia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ceilandia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ceilandia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 342.196,65 e da 2ª praça é de R$ 322.161,28. Para arrematar imóveis em leilão em Ceilandia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ceilandia no edital oficial. Imóveis de leilão em Ceilandia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ceilandia Sul em Ceilandia/DF. A região de Ceilandia Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ceilandia. Confira outros imóveis em leilão em Ceilandia.
Para participar de leilões de imóveis em Ceilandia/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ceilandia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ceilandia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ceilandia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ceilandia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ceilandia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ceilandia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ceilandia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ceilandia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ceilandia/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ceilandia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ceilandia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ceilandia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ceilandia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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