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Casa com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga, 209m² construída, ocupada , Parque Dos Imigrantes , Erechim - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial localizada no Parque dos Imigrantes, leilão de imóveis em Erechim/RS, com área construída de 209,52 m² e terreno de 360 m². Está ocupado, o que pode impactar a visitação e avaliação interna. A matrícula nº 17.644 está registrada no Ofício de Registro de Imóveis local. O imóvel possui 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, ideal para famílias que buscam espaço e conforto. O comprador deve estar atento à necessidade de regularização das áreas e eventuais tributos retroativos, que serão de sua responsabilidade. A distribuição interna não foi possível de ser obtida, cabendo ao arrematante essa verificação. O imóvel é ofertado pelo Itaú Unibanco S/A, código 921529.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 11:00
Valor: R$ 348.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando sua localização e área construída significativa. A seguir, algumas estratégias e pontos a considerar:

AspectoDetalhes
Valor InicialR$ 348.000,00 (lance inicial)
Incremento MínimoR$ 2.000,00
CondiçãoImóvel ocupado, o que pode exigir negociação para desocupação
Área Construída209,52 m², boa para valorização e reformas
Terreno360 m², espaço para ampliação ou construção adicional

Plano de ação:

  • Esperar a primeira praça do leilão para avaliar a concorrência e possíveis lances condicionais.
  • Considerar o valor inicial como base para o lance, mas estar preparado para incrementos mínimos de R$ 2.000,00.
  • Realizar diligências para entender o impacto da ocupação, incluindo possíveis custos e tempo para desocupação.
  • Planejar reformas ou melhorias para aumentar o valor de mercado e potencial de aluguel ou revenda.
  • Verificar a documentação e matrícula para evitar surpresas legais.
  • Considerar o imóvel para uso próprio ou para investimento de longo prazo, dada a área e localização.

Este imóvel pode ser uma boa aquisição para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e que estejam dispostos a lidar com a ocupação atual. A análise cuidadosa dos riscos e custos envolvidos é essencial para maximizar o retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Erechim/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Erechim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Erechim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Erechim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 348.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Erechim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Erechim no edital oficial. Imóveis de leilão em Erechim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Dos Imigrantes em Erechim/RS. A região de Parque Dos Imigrantes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Erechim. Confira outros imóveis em leilão em Erechim.
Para participar de leilões de imóveis em Erechim/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Erechim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Erechim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Erechim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Erechim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Erechim está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Erechim.
Sim, este imóvel em leilão em Erechim fica no condomínio Residencial Imigrante. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Erechim, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Imigrante em Erechim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Erechim depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Erechim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Erechim/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Erechim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Erechim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Erechim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Erechim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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