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Casa com 3 Quartos e 1 Suíte em Itabaianinha/SE , Itabaianinha , Itabaianinha - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

144.45m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em ofertas de leilão em Itabaianinha/SE!
Descubra esta casa residencial com 144,45m² de área construída, estrategicamente localizada na Travessa Prof. Antônio Ayres, nº 47A. O imóvel oferece 3 quartos (1 suíte), 2 salas amplas, 1 banheiro social, varanda e área de serviço, ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. Com acesso independente e fração ideal do terreno, esta é uma excelente oportunidade para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 17:00
Valor: R$ 441.400,98
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 17:00
Valor: R$ 532.274,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Itabaianinha" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">ofertas de leilão em Itabaianinha/SE, com 144,45m² de área construída e 3 quartos, apresenta um bom potencial de valorização, especialmente considerando sua localização e a descrição detalhada que indica uma estrutura completa.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$ 441.400,98. Esta praça ocorreu em 26/09 (sexta-feira).
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$ 532.274,92. Esta praça ocorreu em 13/10 (segunda-feira).

Dado que o leilão já passou pelas datas indicadas, o imóvel provavelmente foi arrematado ou está em processo de negociação. Se o imóvel ainda estiver disponível para novas praças ou negociações diretas, a estratégia ideal seria:

  1. Aguardar a 2ª Praça (se ainda não ocorreu ou se houver possibilidade de nova praça): O lance inicial da 2ª praça é significativamente maior, o que pode indicar uma avaliação mais próxima do valor de mercado ou uma estratégia do leiloeiro para maximizar o retorno. No entanto, se o objetivo é adquirir por um valor mais acessível, a 1ª praça seria mais interessante.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Itabaianinha/SE para entender o valor de mercado atual. Isso ajudará a determinar se o lance inicial da 2ª praça é competitivo.
  3. Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma (se necessário), impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de condomínio (se aplicável). A descrição menciona uma área de serviço e 2 áreas de luz, o que pode indicar a necessidade de alguma manutenção ou modernização.
  4. Fração Ideal: A menção de "fração ideal do lote terreno equivalente a 86,72%" requer atenção. É crucial entender o que isso implica em termos de direitos e responsabilidades sobre o terreno total, especialmente se houver outros proprietários.

Plano de Ação Sugerido:

Se o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itabaianinha/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Casa Leiloeira). Para participar do leilão de imóveis em Itabaianinha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itabaianinha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itabaianinha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 441.400,98 e da 2ª praça é de R$ 532.274,92. Para arrematar imóveis em leilão em Itabaianinha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itabaianinha no edital oficial. Imóveis de leilão em Itabaianinha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itabaianinha em Itabaianinha/SE. A região de Itabaianinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itabaianinha. Confira outros imóveis em leilão em Itabaianinha.
Para participar de leilões de imóveis em Itabaianinha/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itabaianinha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itabaianinha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itabaianinha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itabaianinha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itabaianinha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itabaianinha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itabaianinha depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itabaianinha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itabaianinha/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itabaianinha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itabaianinha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itabaianinha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itabaianinha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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