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Casa em Condomínio Ocupada em Itaboraí - RJ , Aldeia Da Prata , Manilha - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Itaboraí!
Este imóvel oferece um terreno de proporções gigantescas, com mais de 387 mil m², ideal para grandes projetos de investimento ou para quem busca privacidade e espaço. A área construída de 75,8 m² pode ser expandida ou reformada conforme sua visão.
Localizado em condomínio com infraestrutura e segurança, próximo a vias importantes como a Rodovia Governador Mario Covas.
Atenção: Imóvel ocupado, requer providências para desocupação. O valor alvo do banco é de R$ 170.800,00, com venda condicional. Débitos de IPTU e condomínio quitados pelo vendedor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 11:00
Valor: R$ 170.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização significativo, principalmente devido à sua vasta área de terreno. A área de 387.687,1 m² é um diferencial imenso, permitindo a exploração de diversos modelos de negócio, como:

  • Loteamento residencial ou comercial: Dada a dimensão do terreno, é possível planejar um novo condomínio ou um centro comercial.
  • Empreendimento logístico/industrial: A proximidade com a Rodovia Governador Mario Covas sugere uma localização estratégica para centros de distribuição ou indústrias.
  • Investimento de longo prazo: A aquisição de um terreno desta magnitude pode ser vista como um ativo de reserva de valor, com potencial de crescimento futuro.

Análise de Praça e Valor:

O lance inicial é de R$ 170.800,00. Considerando que o imóvel é retomado e o valor alvo do banco é o mesmo, é prudente aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira, para potencialmente obter um valor mais vantajoso. No entanto, a natureza do imóvel (grande terreno) e a localização podem atrair interesse desde a primeira praça.

Plano de Ação Sugerido:

1. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de terrenos similares na região de Itaboraí e arredores para entender o potencial de revenda ou desenvolvimento.

2. Viabilidade de Projetos: Consultar urbanistas e engenheiros para avaliar a viabilidade de diferentes tipos de empreendimentos na área, considerando zoneamento e regulamentações municipais.

3. Custos de Desocupação: Obter estimativas detalhadas sobre os custos e prazos envolvidos na desocupação do imóvel, pois este é um fator crítico.

4. Análise de Documentação: Revisar a matrícula e demais documentos para garantir que não há pendências ou ônus que compromet...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manilha/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manilha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manilha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manilha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 170.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manilha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manilha no edital oficial. Imóveis de leilão em Manilha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Aldeia Da Prata em Manilha/RJ. A região de Aldeia Da Prata possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manilha. Confira outros imóveis em leilão em Manilha.
Para participar de leilões de imóveis em Manilha/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manilha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manilha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manilha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manilha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manilha está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manilha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manilha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manilha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manilha/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manilha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manilha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manilha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manilha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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