Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
8%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
156.75m²
Quartos
3
Banheiros
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em casas de leilão em Pouso Alegre/MG! Esta casa espaçosa no bairro Centro oferece 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, com uma área construída de 163,42 m² em um terreno de 156,75 m². Localizada em Travessa Pedro Adão, 67, é ideal para quem busca conforto e praticidade. A documentação está em ordem, com matrícula nº 12.644 e IPTU anual de R$ 1.031,80, que será quitado pelo vendedor. Não perca a chance de adquirir seu novo lar!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
14/10/2025 11:00
Encerrado
R$ 980.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:14/10/2025 11:00
Valor:R$ 980.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em casas de leilão em Pouso Alegre/MG, com lance inicial de R$ 980.000,00 e avaliação de R$ 1.087.000,00 (valor alvo do banco), apresenta um potencial de valorização interessante. Considerando que o IPTU será quitado pelo vendedor, o comprador terá uma vantagem financeira inicial.
Plano de Ação Sugerido:
Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região do Centro de Pouso Alegre para entender o valor de mercado atual e potencial de revenda.
Praça Ideal: O leilão tem lance inicial de R$ 980.000,00. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, pode oferecer uma oportunidade de lance com desconto. No entanto, o valor alvo do banco é de R$ 1.087.000,00, o que sugere que o lance inicial já está abaixo da avaliação.
Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que amplia o público de potenciais compradores caso o objetivo seja revenda após reforma.
Potencial de Valorização: A área construída de 163,42 m² em um terreno de 156,75 m² sugere uma casa com bom aproveitamento do espaço. Avaliar a possibilidade de pequenas reformas ou modernizações para aumentar o valor percebido e o preço de venda.
Custos Adicionais: Considerar os custos de transferência, impostos (ITBI), possíveis reformas e custos de manutenção.
Tabela de Custos Estimados (Exemplo):
Item
Valor Estimado
Lance (Valor Médio)
R$ 980.000,00
ITBI (2%)
R$ 19.600,00
Taxas de Cartório e Registro
R$ 5.000,00
Pequenas Reformas/Modernização
R$ 30.000,00 - R$ 50.000,00
Custo Total Estimado
R$ 1.034.600,00 - R$ 1.054.600,00
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Pouso Alegre/MG
O leilão de imóveis extrajudicial em Pouso Alegre/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pouso Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pouso Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pouso Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 980.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pouso Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pouso Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Pouso Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Pouso Alegre/MG. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pouso Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Pouso Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Pouso Alegre/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pouso Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pouso Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pouso Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pouso Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pouso Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pouso Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pouso Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pouso Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pouso Alegre/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pouso Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pouso Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pouso Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pouso Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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