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Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro, 111m² construída e ocupada , Paraíso , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

480m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 480 m² de terreno e 111 m² construídos, ideal para reformas ou aluguel. Possui 2 quartos e 1 banheiro, perfeita para famílias ou como imóvel de renda. Apesar de ocupada, o custo inicial baixo pode gerar retornos rápidos. Localizada em área residencial, tem potencial para valorização. Considere custos de desocupação para planejamento.
Com 1 vaga de garagem, é versátil para uso imediato ou revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 180.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em imóveis de leilão em Viamão/RS, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O lance inicial é de R$ 180.000,00, e eu esperaria pela primeira praça, marcada para 22/07/2025, para tentar uma oferta competitiva, considerando o incremento mínimo de R$ 2.500,00. Isso permite entrar com um lance estratégico sem ultrapassar o valor alvo do banco de R$ 276.000,00, garantindo que eu não pague além do razoável.

Primeiramente, eu avaliaria o custo total, incluindo o IPTU anual de R$ 332,34, que é baixo e gerenciável. Como o imóvel está ocupado, eu planejava orçamentos para a desocupação, que fica a cargo do arrematante, conforme o edital. Isso envolve contratar profissionais para lidar com questões legais e de despejo, minimizando riscos.

  • Passo 1: Realizar uma inspeção virtual ou análise de imagens para confirmar o estado da propriedade, usando as fotos fornecidas.
  • Passo 2: Calcular o ROI potencial, considerando reformas nos 111 m² construídos e 480 m² de terreno, que poderiam transformar o imóvel em uma fonte de renda via aluguel.
  • Passo 3: Explorar opções de financiamento, já que é aceito, para spreads menores, mas eu verificaria minha liquidez para pagamento à vista.
AspectoPlanejamento
Lance e IncrementoEntrar na primeira praça com lances incrementais de R$ 2.500,00, visando ficar abaixo de R$ 276.000,00 para aprovação rápida.
Manutenção e CustosOrçar reformas nos 2 quartos e 1 banheiro para aumentar o valor, com IPTU mensal de aproximadamente R$ 27,70.
Estratégia de SaídaAlugar ou revender após desocupação, projetando retorno em 2-3 anos com base no mercado local.

Em resumo, eu monitoraria o leilão de perto, preparando lances automáticos se necessário, e pós-aquisição, investiria em melhorias para maximizar o valor, evitando comprometer mais de 50% do capital inicial. Isso garante uma abordagem equilibrada e de baixo risco.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Paraíso em Viamão/RS. A região de Paraíso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
Sim, este imóvel em leilão em Viamão fica no condomínio Condomínio Condado de Castella. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Viamão, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Condado de Castella em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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