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Casa com 3 Quartos e 166,66 m² em Caxias do Sul , Desvio Rizzo , Caxias Do Sul - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

375m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Caxias Do Sul!
Esta casa oferece 166,66 m² de área privativa e um terreno de 375 m², ideal para quem busca espaço e conforto.
Com 3 quartos, sendo um deles suíte, 2 varandas, área de serviço, 2 banheiros, 2 salas e sacada, o imóvel é perfeito para famílias.
Localizada em Travessão Rondelli, QD 2206 LT42, no bairro Desvio Rizzo, esta é uma excelente oportunidade de investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 697.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 418.200,00
Economia: R$ 278.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Caxias Do Sul, com 166,66 m² de área construída e 375 m² de terreno, apresenta um lance inicial de R$697.000,00 e um valor de avaliação de R$697.000,00. A primeira praça encerra em 20/10/2025 e a segunda em 27/10/2025 com lance inicial de R$418.200,00. Considerando o valor de avaliação e o lance inicial da primeira praça, uma estratégia prudente seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais acessível, potencialmente próximo ao lance inicial de R$418.200,00, o que representaria uma economia significativa.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento: Acompanhar os lances durante a primeira praça para ter uma noção do interesse do mercado, mas sem participar ativamente, a menos que o lance fique significativamente abaixo do valor de avaliação.
  • Estratégia para Segunda Praça: Definir um teto de investimento com base na segunda praça, considerando o valor de R$418.200,00 como ponto de partida. É crucial pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Caxias do Sul, especificamente no bairro Desvio Rizzo, para garantir que o lance máximo não ultrapasse o valor justo de mercado.
  • Análise de Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma ou adaptação. O IPTU mencionado (43242206042000) deve ser verificado para entender o valor anual e se há débitos pendentes.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel (links fornecidos) para identificar quaisquer ônus, restrições ou pendências legais que possam afetar a propriedade ou o valor do imóvel.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel com base na localização, infraestrutura do bairro e tendências do mercado imobiliário em Caxias do Sul. A área de 375 m² de terreno...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 697.000,00 e da 2ª praça é de R$ 418.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Desvio Rizzo em Caxias Do Sul/RS. A região de Desvio Rizzo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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