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Casa com 3 Quartos e 2 Banheiros em Frutal/MG , Residencial Amazonas , Frutal - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

480m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em Frutal/MG!
Este imóvel oferece um potencial significativo para investidores. Com uma área de terreno de 480m² e uma área construída de 221,64m² (a ser regularizada), a propriedade está localizada em uma área promissora. A estrutura atual conta com 3 quartos, 2 banheiros e garagem, ideal para reforma e valorização. A diferença entre a área construída no IPTU e na matrícula imobiliária representa uma oportunidade de regularização que pode agregar valor ao imóvel após a conclusão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 15:15
Valor: R$ 180.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 16:00
Valor: R$ 180.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Frutal/MG, com lance inicial de R$ 180.000,00 e avaliação de R$ 300.000,00, apresenta um potencial de valorização interessante, especialmente considerando a diferença entre a área construída informada no IPTU (221,64m²) e a averbada na matrícula (160,57m²). A primeira praça encerra em 14/11/2025 com lance mínimo de R$ 180.000,00, e a segunda praça inicia em 01/12/2025 com o mesmo valor, o que pode ser uma estratégia para quem busca um bom negócio sem a pressão de uma disputa acirrada na primeira praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Regularização: O primeiro passo seria obter a matrícula atualizada e o espelho do IPTU para entender completamente a discrepância na área construída. Consultar um engenheiro ou arquiteto para estimar os custos e o tempo necessário para regularizar a área, o que pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel.
  • Avaliação de Mercado Pós-Regularização: Com a área regularizada, realizar uma nova avaliação de mercado para determinar o valor real do imóvel.
  • Estratégia de Reforma: Com base na avaliação e no estado atual do imóvel (rachaduras, pintura antiga), planejar uma reforma estratégica. Focar em reparos estruturais, modernização dos banheiros e cozinha, e uma nova pintura.
  • Opções de Venda/Locação:
    • Venda: Após a regularização e reforma, o imóvel poderá ser vendido por um valor superior à avaliação inicial, aproveitando a demanda por casas bem localizadas e reformadas.
    • Locação: Se o objetivo for gerar renda passiva, o imóvel reformado pode ser alugado, especialmente se a região tiver boa demanda por aluguel de casas.
  • Análise Financeira: Considerar o custo total (arremate + regularização + reforma) versus o potencial de retorno. O lance inicial de R$ 180.000,00, somado a um custo estimado de regulariz...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Frutal/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Frutal, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Frutal oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Frutal.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00 e da 2ª praça é de R$ 180.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Frutal, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Frutal no edital oficial. Imóveis de leilão em Frutal geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Amazonas em Frutal/MG. A região de Residencial Amazonas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Frutal. Confira outros imóveis em leilão em Frutal.
Para participar de leilões de imóveis em Frutal/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Frutal constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Frutal.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Frutal, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Frutal, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Frutal tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Frutal.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Frutal depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Frutal permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Frutal/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Frutal para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Frutal incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Frutal oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Frutal. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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