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Casa com 3 quartos e 2 suítes em São José do Rio Preto/SP , Parque Residencial Castelinho , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

220.5m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em apartamentos leilão em São José Do Rio Preto!
Esta casa espaçosa, com 154,94 m² de área construída em um terreno de 220,50 m², oferece 3 quartos (sendo 2 suítes), 3 banheiros, sala, cozinha equipada e garagem para 2 carros com portão eletrônico. Além disso, conta com um quarto de hóspedes nos fundos com banheiro, área de serviço e churrasqueira. Localizada em uma região privilegiada, esta propriedade é ideal para quem busca conforto e praticidade. Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 09:30
Valor: R$ 240.118,82
2ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 09:30
Valor: R$ 144.071,29
Economia: R$ 96.047,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A casa, com 154,94 m² de área construída e 220,50 m² de terreno, está localizada em apartamentos leilão em São José Do Rio Preto/SP, uma cidade em constante desenvolvimento.

Análise do Imóvel:

  • Situação: Ocupado. Isso pode indicar a necessidade de um processo de desocupação, mas também pode ser uma vantagem se o ocupante atual puder ser negociado para permanecer como inquilino após a compra, gerando renda imediata.
  • Estrutura: 3 quartos (2 suítes), 3 banheiros, sala, cozinha, garagem para 2 carros com portão eletrônico, quarto de hóspedes com banheiro e churrasqueira. A descrição do laudo indica bom estado de conservação, com armários embutidos de qualidade e acabamentos bem mantidos.
  • Documentação: Matrícula nº 36.668 do 1º CRI de São José do Rio Preto/SP e Cadastro Municipal 0311500000. O IPTU de 2025 é de R$ 856,43.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está em leilão, a estratégia ideal seria:

  1. Participação no Leilão: A primeira praça inicia com o valor de avaliação de R$ 240.118,82. A segunda praça oferece um desconto significativo, partindo de R$ 144.071,29. Para um investidor, a segunda praça é a mais atrativa, pois permite adquirir o imóvel com um potencial de margem de lucro maior. Recomenda-se monitorar os lances e definir um teto de investimento baseado na análise de mercado local e nos custos de desocupação e reforma.
  2. Custos de Desocupação: Caso o imóvel esteja ocupado por terceiros que não desejem permanecer, será necessário considerar os custos e o tempo para a desocupação judicial ou extrajudicial.
  3. Potencial de Valorização: Após a aquisição e, se necessário, a desocupação e pequenas reformas (como pintura e modernização de acabamentos),...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Leje). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 240.118,82 e da 2ª praça é de R$ 144.071,29. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Residencial Castelinho em São José Do Rio Preto/SP. A região de Parque Residencial Castelinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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