Casa com 3 quartos e 2 vagas em Guarujá/SP , Balneário Cidade Atlântica , Guarujá - SP

Este imóvel no leilão de imóveis em Guarujá, com 152,97 m² construídos em um terreno de 277,50 m², apresenta um valor de avaliação de R$ 633.498,92. A primeira praça ocorre em 08/OUT/2025 às 11:30hs, com lance inicial de R$ 633.498,92. A segunda praça inicia em 29/OUT/2025 às 11:30hs, com lance a partir de R$ 316.749,46, representando um desconto de 50% sobre o valor de avaliação. Considerando o desconto significativo na segunda praça, seria prudente aguardar esta data para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

• Monitoramento Constante: Acompanhe o andamento do leilão e a atividade de lances, se houver.
• Análise de Mercado: Pesquise imóveis similares na região do Balneário Cidade Atlântica para ter uma base de valorização pós-leilão.
• Estratégia de Lance: Na segunda praça, defina um valor máximo de lance baseado na sua análise de mercado e capacidade financeira, considerando o valor de R$ 316.749,46 como ponto de partida.
• Pós-Leilão: Caso arremate o imóvel, avalie a necessidade de reformas. A descrição menciona que o imóvel está ocupado, o que pode demandar um processo de desocupação. Considere o custo e tempo para essa etapa.
• Potencial de Valorização: O Guarujá é um destino turístico consolidado. Após a desocupação e eventuais reformas, o imóvel pode ser utilizado para locação de temporada ou revenda, gerando bom retorno financeiro. A área construída e o terreno oferecem flexibilidade para futuras benfeitorias.

Considerações Adicionais:

Aspecto	Detalhes
Área Construída	152,97 m²
Área do Terreno	277,50 m²
Quartos	3 (1 suíte)
Vagas de Garagem	2
Situaçã... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Guarujá/SP IPL 6.0 Judicial Leilões Leilão de Capele Casa geminada assobradada com 66,772 m², 2 quartos, 1 banheiro, desocupada 1ª Praça: R$ 266.891 2ª Praça: R$ 133.446 Leilão: 13/04/2026 Casa geminada assobradada com 66,772 m²,... IPL 3.9 Judicial Mega Leilões Casa térrea com 2 quartos, 110 m², ocupada, em Guarujá 1ª Praça: R$ 433.625 2ª Praça: R$ 260.175 Leilão: 27/04/2026 Casa térrea com 2 quartos, 110 m², ocupa... IPL 5.3 Judicial SuperBID Casa térrea com 3 quartos, 358m², piscina e garagem para 3 carros 1ª Praça: R$ 948.581 2ª Praça: R$ 1.580.968 Leilão: 30/01/2026 Casa térrea com 3 quartos, 358m², piscin... 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Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 633.498,92 e da 2ª praça é de R$ 316.749,46. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Guarujá? Este casa em leilão está localizado no bairro Balneário Cidade Atlântica em Guarujá/SP. A região de Balneário Cidade Atlântica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Guarujá? Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Guarujá? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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