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Casa padrão com 1 quarto, 1 banheiro e 1 vaga, ocupada , Jardim Santa Maria , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

134.4m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Casa padrão com 1 quarto, 1 vaga de garagem e área construída de 83,41 m² em terreno de 134,4 m². O imóvel está ocupado e possui ação judicial indenizatória em andamento na Vara Cível de leilão de imóveis em Guarujá/SP (proc. nº 1003853-44.2022.8.26.0223). O comprador deverá arcar com todas as providências e custos para desocupação e demais despesas judiciais.

O IPTU será quitado pelo vendedor até a data do leilão e o condomínio é zero. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização após regularização da ocupação e resolução da ação judicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:36
Valor: R$ 193.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que estejam dispostos a assumir o desafio da desocupação e resolução da ação judicial em curso. Com avaliação em R$ 345.000,00 e lance inicial de R$ 193.500,00, o imóvel está sendo ofertado com desconto significativo, o que pode gerar boa margem de lucro após a regularização.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça do leilão em 01/07/2025, às 11:36, para avaliar a concorrência e possíveis lances. Caso o imóvel não seja arrematado, pode-se tentar nas praças subsequentes, se houver, para obter desconto ainda maior.

É importante considerar os custos e prazos para desocupação, que ficarão a cargo do comprador, e a necessidade de acompanhamento jurídico para a ação indenizatória (proc. nº 1003853-44.2022.8.26.0223 na Vara Cível de leilão de imóveis em Guarujá/SP).

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 345.000,00
Lance InicialR$ 193.500,00
Área Construída83,41 m²
Área Total134,4 m²
OcupaçãoOcupado
Ação JudicialIndenizatória em andamento
IPTUR$ 2.062,62 anual (quitado até o leilão)

Recomendações:

  • Realizar análise detalhada da ação judicial e custos para desocupação.
  • Planejar recursos financeiros para eventuais despesas judiciais e administrativas.
  • Acompanhar o leilão para aproveitar oportunidades de lance nas praças.
  • Considerar o potencial de valorização após regularização e desocupação.

Este imóvel é indicado para investidores experientes que possam gerenciar riscos e prazos judiciais, visando retorno a médio e longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 193.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Santa Maria em Guarujá/SP. A região de Jardim Santa Maria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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