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Casa com 3 Quartos e 4 Banheiros em Maricá, RJ , Guaratiba , Ponta Negra - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

240m²

Quartos

3

Banheiros

4

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Maricá!
Esta casa espaçosa de 302,86 m² em Cordeirinho oferece 3 quartos e 4 banheiros, ideal para famílias.
Com uma área total de 240 m², o imóvel conta com 1 vaga de garagem.
Apesar de estar ocupado, o potencial de valorização é alto.
Atenção: O imóvel está em processo judicial revisional, o que pode influenciar o valor final e o processo de aquisição. Consulte o edital para mais detalhes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/01/2026 10:00
Valor: R$ 583.200,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 11:57
Valor: R$ 583.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Maricá, RJ, apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando sua área construída de 302,86 m² e a localização em Cordeirinho. A presença de 3 quartos e 4 banheiros o torna atraente para famílias.

Análise de Praças e Lances:

  • Avaliação: R$ 810.000,00
  • Valor Inicial: R$ 583.200,00
  • Incremento: R$ 30.000,00
  • Data do Leilão: 03/02/2026 às 11:57

Considerando que o imóvel está ocupado e em ação judicial revisional, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso a primeira não tenha lances satisfatórios. O valor inicial de R$ 583.200,00 já representa um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 810.000,00, o que pode ser ainda mais vantajoso se houver uma negociação na segunda praça.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é crucial analisar detalhadamente o edital, especialmente as cláusulas sobre a ação judicial (Proc. nº 0805276-07.2025.8.19.0031) e os custos associados à desocupação. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões é fundamental para entender os riscos e os procedimentos necessários.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Maricá, especificamente em Cordeirinho, para ter uma base sólida para a oferta.
  3. Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos adicionais (desocupação, custos judiciais, reformas). Se o lance inicial for R$ 583.200,00, considerar um lance na segunda praça, que pode ser menor, mas sempre respeitando o valor de mercado e os custos envolvidos.
  4. Custos de Reforma e Desocupação: Estimar os custos para desocupar o imóvel e realizar eventuais reformas necessárias. O valor de R$ 0,00 de con...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ponta Negra/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ponta Negra, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ponta Negra oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ponta Negra.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 583.200,00 e da 2ª praça é de R$ 583.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ponta Negra, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ponta Negra no edital oficial. Imóveis de leilão em Ponta Negra geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Guaratiba em Ponta Negra/RJ. A região de Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ponta Negra. Confira outros imóveis em leilão em Ponta Negra.
Para participar de leilões de imóveis em Ponta Negra/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ponta Negra constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ponta Negra.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ponta Negra, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ponta Negra, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ponta Negra tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ponta Negra.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ponta Negra depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ponta Negra permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ponta Negra/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ponta Negra para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ponta Negra incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ponta Negra oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ponta Negra. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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