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Casa com 3 Quartos e 4 Banheiros em Vila Xavier , Vila Melhado , Araraquara - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

193.34m²

Quartos

3

Banheiros

4

Descrição

Uma excelente oportunidade de investimento!
Esta casa localizada em Vila Xavier, imóveis Caixa em Araraquara, possui 3 quartos e 4 banheiros, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Com uma área total de 371,29 m², você terá espaço suficiente para criar um lar aconchegante. A localização é estratégica, próxima a comércios e serviços essenciais. Não perca a chance de adquirir este imóvel em leilão, com um valor de avaliação de R$ 635.000,00 e um lance inicial de R$ 682.231,09. Aproveite as condições de pagamento que permitem o uso de FGTS e recursos próprios. Consulte as regras e faça seu lance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 404.694,58
2ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 626.509,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, esta casa em Vila Xavier representa uma oportunidade valiosa. Com uma avaliação de R$ 635.000,00 e um lance inicial de R$ 682.231,09, você pode considerar participar do primeiro leilão marcado para 30/09/2025. A área construída de 193,34 m² e o terreno de 371,29 m² oferecem um bom espaço para famílias, o que pode aumentar a demanda por locação ou venda futura.

Recomendo que você analise o mercado local para entender a valorização de imóveis na região. Além disso, considere as condições de pagamento que permitem o uso de FGTS, o que pode facilitar a aquisição. É importante também verificar a documentação do imóvel, especialmente a matrícula e a inscrição imobiliária, para garantir que não haja pendências.

Uma estratégia interessante seria aguardar o segundo leilão, caso não consiga o imóvel no primeiro, pois o valor mínimo de venda cai para R$ 626.509,52. Isso pode representar uma economia significativa. Além disso, esteja preparado para arcar com as despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador. Mantenha-se informado sobre as regras do leilão e não hesite em fazer perguntas ao leiloeiro para esclarecer quaisquer dúvidas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araraquara/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Araraquara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araraquara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araraquara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 404.694,58 e da 2ª praça é de R$ 626.509,52. Para arrematar imóveis em leilão em Araraquara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araraquara no edital oficial. Imóveis de leilão em Araraquara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Melhado em Araraquara/SP. A região de Vila Melhado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araraquara. Confira outros imóveis em leilão em Araraquara.
Para participar de leilões de imóveis em Araraquara/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araraquara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araraquara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araraquara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araraquara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araraquara tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araraquara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araraquara depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araraquara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araraquara/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araraquara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araraquara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araraquara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araraquara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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