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Casa com 3 quartos e edícula em leilão , Jardim Dos Pinheiros , Atibaia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Atibaia!
Esta casa espaçosa de 3 dormitórios, com edícula e garagem, oferece um excelente potencial de investimento ou moradia.
Com 400m² de terreno e 356m² de área construída, o imóvel está localizado em uma área privilegiada no Jardim dos Pinheiros.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do arrematante, o que pode representar uma vantagem para investidores.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de mercado potencialmente abaixo do praticado, aproveitando as condições especiais de leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 11:00
Valor: R$ 890.012,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A localização em ofertas de leilão em Atibaia, uma cidade com alta qualidade de vida e crescente valorização imobiliária, é um ponto forte.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: Considerando que o imóvel está ocupado e a condição de venda é à vista, seria prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto maior, caso não haja lances na primeira. A data de encerramento da primeira praça é 10/11/25 às 11h00, com lance inicial de R$ 890.012,07. A segunda praça, se necessária, teria um valor reduzido.
  • Desocupação: O custo e o tempo para desocupação devem ser considerados no cálculo do investimento total. É recomendável ter uma reserva financeira para eventuais custos com advogados ou processos de imissão na posse.
  • Potencial de Valorização: Após a desocupação e possíveis reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado por um valor significativamente superior ao de aquisição, especialmente considerando a demanda por imóveis na região de Atibaia.
  • Dívidas: As dívidas de Dívida Ativa no valor de R$ 41.986,87 (junho/2025) devem ser consideradas no custo total. A responsabilidade do arrematante por débitos tributários é um ponto a ser observado, com as recentes decisões do STJ (Tema 1.134/2024) e do CNJ (Provimento 188/2024) trazendo novas diretrizes.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Jardim Dos Pinheiros para definir um preço de venda ou aluguel competitivo após a aquisição e desocupação.
  2. Orçamento Detalhado: Elaborar um orçamento completo, incluindo o valor do lance, custos de desocupação, impostos, taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção.
  3. Negociação:<...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Atibaia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Atibaia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Atibaia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Atibaia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 890.012,07. Para arrematar imóveis em leilão em Atibaia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Atibaia no edital oficial. Imóveis de leilão em Atibaia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Dos Pinheiros em Atibaia/SP. A região de Jardim Dos Pinheiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Atibaia. Confira outros imóveis em leilão em Atibaia.
Para participar de leilões de imóveis em Atibaia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Atibaia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Atibaia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Atibaia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Atibaia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Atibaia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Atibaia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Atibaia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Atibaia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Atibaia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Atibaia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Atibaia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Atibaia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Atibaia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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