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Casa com 3 quartos em Aquiraz/CE , Pau Pombo , Aquiraz - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

445m²

Quartos

3

Banheiros

4

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Aquiraz/CE!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 445m² em um terreno espaçoso de 1584m², ideal para quem busca conforto e espaço.
Com 3 quartos, 4 banheiros, sala e cozinha, atende perfeitamente às necessidades de uma família.
Localizado no bairro Pau Pombo, com fácil acesso e em uma região promissora.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 10:00
Valor: R$ 745.531,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Aquiraz/CE, com área construída de 445m² e terreno de 1584m², apresenta um lance inicial de R$745.531,40 e valor de avaliação de R$665.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente se o leilão for extrajudicial e a Caixa Econômica Federal for a comitente, o que pode indicar maior flexibilidade em negociações futuras ou a possibilidade de financiamento.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação do Mercado Local: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Aquiraz/CE, especificamente no bairro Pau Pombo e arredores. Comparar preços de venda e aluguel de casas com características semelhantes (tamanho do terreno, área construída, número de quartos e banheiros) ajudará a determinar o valor justo de mercado e a margem para negociação.
  • Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma ou adaptação do imóvel. O valor de avaliação de R$665.000,00 pode ser um bom ponto de partida para estimar o investimento total.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é R$745.531,40 e a avaliação é R$665.000,00, é provável que o imóvel seja leiloado na primeira praça. Se o objetivo é adquirir o imóvel por um valor mais próximo da avaliação, pode ser estratégico aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, é importante monitorar a demanda e o comportamento de outros lances para evitar perder a oportunidade.
  • Potencial de Valorização e Uso: A área total de 445m² e o terreno de 1584m² oferecem um grande potencial. Dependendo da localização exata e do estado de conservação, o imóvel pode ser ideal para:
    • Residência Familiar:

      Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aquiraz/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aquiraz, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aquiraz oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aquiraz.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 745.531,40. Para arrematar imóveis em leilão em Aquiraz, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aquiraz no edital oficial. Imóveis de leilão em Aquiraz geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pau Pombo em Aquiraz/CE. A região de Pau Pombo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aquiraz. Confira outros imóveis em leilão em Aquiraz.
Para participar de leilões de imóveis em Aquiraz/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aquiraz constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aquiraz.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aquiraz, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aquiraz, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aquiraz está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aquiraz.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aquiraz depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aquiraz permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aquiraz/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aquiraz para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aquiraz incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aquiraz oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aquiraz. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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