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Casa padrão 3 quartos, 3 banheiros, 2 vagas, 336 m² construída, ocupada , Mariuba , Aquiraz - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

525m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Casa padrão com 3 quartos, 3 banheiros e 2 vagas de garagem, com 336 m² de área construída em terreno de 525 m². O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências e custos para desocupação conforme cláusula do edital. Há uma ação judicial revisional em andamento (proc. nº 0201287-98.2022.8.06.0034) na Vara Cível de imóveis Caixa em Aquiraz/CE, que pode impactar o processo de aquisição.

O IPTU está quitado até a data do leilão pelo vendedor, e o condomínio não possui cobrança. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor.

O imóvel possui matrícula nº 6.585 no 2º CRI de Aquiraz e inscrição municipal 0000003487.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:53
Valor: R$ 530.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação para Investidores:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel residencial de padrão com boa área construída e terreno amplo em imóveis Caixa em Aquiraz, CE. Considerando que o imóvel está ocupado e há uma ação judicial em andamento, o investidor deve estar preparado para assumir os custos e riscos relacionados à desocupação e à tramitação judicial.

Segue um plano de ação detalhado para o investimento:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoRua Tainha, 92, bairro Mariuba, Aquiraz, CE
Área Construída336 m²
Área Total525 m²
Quartos/Banheiros/Vagas3 quartos, 3 banheiros, 2 vagas
CondiçãoOcupado, com ação judicial em andamento
Valor AvaliaçãoR$ 858.000,00
Lance InicialR$ 530.100,00
IncrementoR$ 30.000,00

Estratégia:

  • Esperar o leilão na 1ª praça, com lance inicial de R$ 530.100,00, que representa um desconto significativo em relação à avaliação.
  • Considerar o impacto da ocupação e da ação judicial, que podem demandar tempo e recursos para desocupação e resolução.
  • Verificar a possibilidade de financiamento, pois o imóvel aceita financiamento imobiliário, desde que desocupado.
  • Planejar o orçamento para custos adicionais, como IPTU mensal (estimado em R$ 333,46/mês), e eventuais despesas legais e administrativas.
  • Monitorar o andamento da ação judicial para avaliar riscos e prazos.
  • Após arrematação, providenciar a desocupação e regularização documental para valorização e possível revenda ou locação.

Conclusão: Este imóvel é indicado para investidores com perfil que tolera riscos judiciais e ocupacion...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aquiraz/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aquiraz, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aquiraz oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aquiraz.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 530.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aquiraz, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aquiraz no edital oficial. Imóveis de leilão em Aquiraz geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Mariuba em Aquiraz/CE. A região de Mariuba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aquiraz. Confira outros imóveis em leilão em Aquiraz.
Para participar de leilões de imóveis em Aquiraz/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aquiraz constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aquiraz.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aquiraz, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aquiraz, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aquiraz está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aquiraz.
Sim, este imóvel em leilão em Aquiraz fica no condomínio Condomínio Mariúba. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aquiraz, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Mariúba em Aquiraz.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aquiraz depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aquiraz permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aquiraz/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aquiraz para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aquiraz incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aquiraz oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aquiraz. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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