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Casa com 3 quartos em Araruama - Fatima , Fatima , Araruama - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Quartos

3

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis Caixa em Araruama!
Esta casa espaçosa de 3 quartos, localizada na Rodovia RJ 124, oferece um excelente potencial para investimento ou moradia. Com uma área total de 300m² e área construída de 68m², o imóvel conta com 3 banheiros e 2 salas, ideal para famílias.
A proximidade com o Fátima e a facilidade de acesso pela RJ 124 tornam esta propriedade ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das cidades mais belas do Rio de Janeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 261.298,86
2ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 383.426,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Araruama, com 3 quartos e 3 banheiros, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação ou revenda. A área total de 300m² e o terreno de 447m² oferecem espaço para futuras expansões ou melhorias.

Considerando que o valor de avaliação é de R$ 410.000,00 e o lance mínimo para o primeiro leilão é o mesmo, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 383.426,39. Essa redução de aproximadamente 6% pode representar uma economia significativa, aumentando a margem de lucro.

A forma de pagamento é exclusivamente à vista, o que exige planejamento financeiro. Caso o comprador não possua os recursos totais, pode ser interessante buscar um empréstimo pessoal ou linha de crédito com juros competitivos, desde que a análise de custo-benefício seja favorável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Fátima, Araruama, para determinar um preço de revenda ou aluguel competitivo.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo impostos, taxas de leilão, possíveis reformas e custos de documentação.
  • Estratégia de Revenda/Aluguel: Se o objetivo for revenda, planejar pequenas reformas que agreguem valor. Se for para aluguel, focar em tornar o imóvel atraente para locatários, destacando a proximidade com a Rodovia RJ 124 e a estrutura de 3 quartos.
  • Negociação Pós-Leilão: Caso o imóvel não seja arrematado na segunda praça, pode haver margem para negociação direta com o leiloeiro ou comitente, buscando um valor ainda mais vantajoso.

A responsabilidade do comprador sobre condomínio e tributos deve ser rigorosamente considerada no cálculo final do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araruama/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Araruama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araruama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araruama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 261.298,86 e da 2ª praça é de R$ 383.426,39. Para arrematar imóveis em leilão em Araruama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araruama no edital oficial. Imóveis de leilão em Araruama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Fatima em Araruama/RJ. A região de Fatima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araruama. Confira outros imóveis em leilão em Araruama.
Para participar de leilões de imóveis em Araruama/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araruama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araruama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araruama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araruama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araruama tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araruama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araruama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araruama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araruama/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araruama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araruama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araruama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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