Casa com 3 quartos em Batatais - SP , Centro , Batatais - SP

Analisando este imóvel em leilao com descontos em Batatais, SP, com foco em investimento, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro.

Análise Detalhada:

• Praça Ideal: A segunda praça, com lance inicial de R$ 95.405,00 (50% do valor de avaliação), oferece um ponto de entrada significativamente mais atrativo. O valor de avaliação é de R$ 190.810,01, e o débito exequendo é de R$ 319.136,05. A diferença entre o débito e o valor de avaliação sugere que o imóvel pode ter sido adquirido por um valor inferior ao de mercado em algum momento, ou que o débito é consideravelmente maior que o valor atual do imóvel.
• Estratégia de Aquisição: Comprar na segunda praça, aproveitando o desconto, seria o caminho mais prudente. O lance inicial de R$ 95.405,00 é um excelente ponto de partida.
• Custos Adicionais: É crucial considerar a comissão da leiloeira (5% sobre o valor da arrematação) e os custos de documentação e possíveis reformas. O débito exequendo de R$ 319.136,05 é um fator importante a ser monitorado, embora a venda seja 'ad corpus', o que significa que o comprador assume o imóvel no estado em que se encontra.
• Potencial de Valorização: O bairro Vila Maria em Batatais é descrito como residencial com infraestrutura básica consolidada e proximidade com o Centro. Isso indica um potencial de valorização moderado, tornando o imóvel atraente tanto para moradia quanto para locação.
• Plano de Ação:

Fase	Ação	Observações
Pré-Leilão	Monitorar o leilão e preparar a documentação para a segunda praça.	Definir um lance máximo considerando o valor de avaliação, o desconto da segunda praça e os custos adicionais.
Aquisição	Oferecer lance na segunda praça, visando o lance inicial... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Batatais/SP IPL 9.0 Extrajudicial Pecini Leilões Lote 25 - Residencial Jardim Veneza em Batatais/SP 1ª Praça: R$ 203.955 2ª Praça: R$ 158.704 Leilão: 27/03/2025 Lote 25 - Residencial Jardim Veneza em B... IPL 7.5 Extrajudicial Freitas Leiloeiro Casa com 3 quartos, 250m² de terreno, ocupada 1ª Praça: R$ 602.216 2ª Praça: R$ 165.600 Leilão: 02/03/2026 Casa com 3 quartos, 250m² de terreno, oc... IPL 6.6 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 58m² construída, desocupada 1ª Praça: R$ 141.000 2ª Praça: R$ 86.664 Leilão: 03/07/2025 Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 58m² con... IPL 6.6 Extrajudicial Machado Leiloeiro Casa 55m² com 2 quartos e garagem 1ª Praça: R$ 166.000 2ª Praça: R$ 99.600 Leilão: 30/06/2025 Casa 55m² com 2 quartos e garagem IPL 5.7 Judicial Mega Leilões Direitos sobre Casa com 83 m² - Parque Nova Alvorada 1ª Praça: R$ 135.533 2ª Praça: R$ 67.767 Leilão: 08/09/2025 Direitos sobre Casa com 83 m² - Parque N... IPL 6.8 Judicial Tri Leilões Casa no Centro de Batatais/SP com 150.000,00 de avaliação 1ª Praça: R$ 112.500 Leilão: 10/10/2025 Casa no Centro de Batatais/SP com 150.00... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Batatais? O leilão de imóveis judicial em Batatais/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Globo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Batatais, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Batatais oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Batatais. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.810,01 e da 2ª praça é de R$ 95.405,00. Para arrematar imóveis em leilão em Batatais, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Batatais no edital oficial. Imóveis de leilão em Batatais geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Batatais? Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Batatais/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Batatais. Confira outros imóveis em leilão em Batatais. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Batatais? Para participar de leilões de imóveis em Batatais/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Batatais constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Batatais. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Batatais, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Batatais, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Batatais tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Batatais. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Batatais? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Batatais depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Batatais permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Batatais/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Batatais para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Batatais? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Batatais incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Batatais oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Batatais. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita