Casa com 3 quartos em Cachoeira do Sul , Frota , Cachoeira Do Sul - RS

Este imóvel em ofertas de leilão em Cachoeira Do Sul apresenta um bom potencial de valorização, especialmente considerando a área construída de 93 m² e a localização no bairro Carvalho.

Análise de Praças e Lances:

• O valor inicial de R$ 234.400,00 é um ponto de partida interessante, com um incremento de R$ 10.000,00.
• A data de encerramento em 14/10/2025 às 12:52 indica que o leilão está ativo.
• Como não há lances registrados, a primeira praça é a oportunidade de adquirir o imóvel pelo valor inicial.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado e há uma ação judicial em andamento, a estratégia deve ser cautelosa:

1. Análise Jurídica Aprofundada: Antes de qualquer lance, é crucial que um advogado especializado analise o processo judicial mencionado (Proc. nº 5006256-88.2023.8.21.0006). Entender os riscos, custos e prazos envolvidos na desocupação e na resolução da ação é fundamental.
2. Custo de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou medidas judiciais.
3. Valor de Avaliação vs. Valor de Mercado: O valor de avaliação é de R$ 385.000,00, enquanto o valor inicial é de R$ 234.400,00. Essa diferença sugere uma margem para negociação e potencial de lucro após a regularização.
4. Foco na Primeira Praça: Tentar arrematar o imóvel na primeira praça para evitar a concorrência e obter o melhor preço possível. Se o valor inicial for muito alto, pode-se considerar aguardar uma possível segunda praça, mas com o risco de o valor aumentar.
5. Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos de regularização, taxas, impostos e possíveis custos com a desocupação.

Plano de Ação Detalhado:

Etapa	Ação	Observações
... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Cachoeira Do Sul/RS IPL 5.4 Extrajudicial SuperBID Casa com 2 dorms, 1 vaga e 91m² no Soares, Cachoeira do Sul 1ª Praça: R$ 146.625 Leilão: 31/07/2026 Casa com 2 dorms, 1 vaga e 91m² no Soare... IPL 1.2 Extrajudicial SuperBID Casa Ocupada de 428m² no Centro de Cachoeira do Sul 1ª Praça: R$ 648.525 Leilão: 29/05/2025 Casa Ocupada de 428m² no Centro de Cacho... IPL 5.7 Extrajudicial Mega Leilões Casa Padrão com 3 Quartos e 2 Banheiros em Cachoeira do Sul 1ª Praça: R$ 243.600 Leilão: 08/04/2025 Casa Padrão com 3 Quartos e 2 Banheiros... IPL 1.1 Judicial Biasi Leilões Casa padrão com 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 93,99m² construída 1ª Praça: R$ 348.000 Leilão: 02/09/2025 Casa padrão com 3 quartos, 2 banheiros,... IPL 2.9 Extrajudicial Mega Leilões Casa com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 294.000 Leilão: 31/03/2026 Casa com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga... IPL 4.8 Extrajudicial SuperBID Casa Desocupada com 62m² em Cachoeira do Sul/RS 1ª Praça: R$ 175.500 Leilão: 28/11/2025 Casa Desocupada com 62m² em Cachoeira do... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Cachoeira Do Sul? O leilão de imóveis extrajudicial em Cachoeira Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeira Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 234.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeira Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeira Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Cachoeira Do Sul? Este casa em leilão está localizado no bairro Frota em Cachoeira Do Sul/RS. A região de Frota possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeira Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Cachoeira Do Sul? Para participar de leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cachoeira Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cachoeira Do Sul. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeira Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeira Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cachoeira Do Sul. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Cachoeira Do Sul? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeira Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeira Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeira Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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