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Casa com 3 quartos em Ceilândia Sul, Brasília/DF , Ceilândia Sul , Brasília - DF

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Este imóvel está sendo leiloado por Moraes Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

120m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Brasília!
Esta casa em Ceilândia Sul oferece 120 m² de área total e privativa, com 3 quartos, 2 banheiros, sala e cozinha. Localizada em QNN 24, CJ P LT 21, é ideal para quem busca espaço e praticidade. A área do terreno de 144 m² permite futuras expansões ou lazer. Não perca a chance de adquirir um imóvel da Caixa com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 409.068,31
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 407.123,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Ceilândia Sul, ofertas de leilão em Brasília, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que é um leilão da Caixa Econômica Federal. A área construída de 120 m² e a área de terreno de 144 m² oferecem um bom espaço, com 3 quartos e 2 banheiros, o que o torna atraente para locação ou revenda.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: A data de 03/11/2025 às 10:00 com lance inicial de R$409.068,31, que foi riscado, indica que o leilão já passou por uma primeira etapa.
  • 2ª Praça: A praça atual, com data de 10/11/2025 às 10:00 e lance inicial de R$407.123,59, é a oportunidade de lance. O valor de avaliação é de R$312.300,00, o que sugere que o lance inicial da 2ª praça está acima da avaliação. É crucial verificar se há outros lances já ofertados e qual o lance atual. Se o lance atual for significativamente maior que a avaliação, pode ser necessário aguardar uma possível 3ª praça ou reavaliar a estratégia.
  • Comissão e Incremento: A comissão de 5% e o incremento mínimo de R$500,00 devem ser considerados no cálculo final do investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Local: Antes de ofertar, realize uma pesquisa detalhada sobre o valor de imóveis similares na região de Ceilândia Sul. Verifique preços de venda e aluguel para imóveis com 3 quartos e características semelhantes.
  2. Análise de Custos Totais: Calcule o custo total do imóvel, incluindo o lance vencedor, a comissão do leiloeiro (5%), custos de documentação (ITBI, registro), possíveis reformas e o valor do IPTU (mencionado como 000, mas confirmar se há débitos).
  3. Estratégia de Lance: Com base na pesquisa de mercado e nos custos totais, defina um valor máximo para o seu lance. Se o lance inicial da 2ª praça estiver acima do seu limite, considere aguardar o encerramento...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 409.068,31 e da 2ª praça é de R$ 407.123,59. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ceilândia Sul em Brasília/DF. A região de Ceilândia Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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