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Casa com 3 quartos em Cotia/SP , Parque Miguel Mirizola , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

224m²

Quartos

3

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade Única em imóveis de leilão em Cotia!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 224 m² em um terreno de 252 m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 3 quartos, 2 banheiros sociais e 1 lavabo, além de dependência completa de empregados, a casa é perfeita para famílias.
A localização no condomínio Terras de São Fernando, um bairro nobre de Cotia, garante segurança e qualidade de vida. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região tornam este imóvel uma excelente opção de investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 1.050.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 1.005.934,02
Economia: R$ 44.065,98
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento: Imóvel em imóveis de leilão em Cotia - Lote 509

Este imóvel, com lance inicial de R$1.050.000,00 e avaliação de R$1.050.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em uma região em crescimento como Cotia/SP. A área construída de 224 m² e o terreno de 252 m² são diferenciais significativos, especialmente com 3 quartos e boa distribuição interna.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça Ideal: Considerando que o lance inicial é igual ao valor de avaliação, a primeira praça (03/11/2025) pode ser uma boa oportunidade para adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, caso não haja muitos interessados. No entanto, a segunda praça (10/11/2025), com lance inicial de R$1.005.934,02, oferece um desconto potencial, tornando-a mais atrativa financeiramente. Recomendo monitorar os lances na primeira praça e estar preparado para ofertar na segunda, caso o imóvel não seja arrematado.
  • Análise de Mercado: É crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de Terras de São Fernando, Cotia/SP, para entender os valores de imóveis similares (casas com 3 quartos, área construída e terreno semelhantes) vendidos recentemente. Isso ajudará a definir um teto de investimento e a negociar um preço justo.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção. O IPTU mencionado (231436211028000000) deve ser verificado para entender o valor anual e se há débitos pendentes.

Potencial de Valorização:

  • Reforma Estratégica: Avaliar a necessidade de reformas. Pequenas melhorias na fachada, pintura, modernização de banheiros e cozinha podem aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel.

  • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.050.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.005.934,02. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Miguel Mirizola em Cotia/SP. A região de Parque Miguel Mirizola possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
    Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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