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Casa alvenaria 280m² com 4 quartos, 2 banheiros, garagem 2 vagas , Malheiros , Cruz Alta - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Cargnelutti Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

280m²

Quartos

4

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Este imóvel é um terreno urbano com área total de 660m², contendo uma casa de alvenaria construída de aproximadamente 280m² distribuída em dois pisos. No piso inferior, há garagem coberta para 2 carros, cozinha, área de serviço, banheiro, varanda e duas salas. No piso superior, encontram-se 4 quartos, sendo 1 suíte, uma sala e um banheiro. Algumas partes da casa ainda necessitam de revestimentos, como piso frio. O imóvel possui pátio frontal e nos fundos com cerca de 24 metros de extensão. A localização é estratégica, com confrontações para terrenos municipais e ruas importantes da cidade, o que pode valorizar o imóvel.


Características principais:
• Área construída: 280m²
• Área do terreno: 660m²
• 4 quartos (1 suíte)
• 2 banheiros
• Garagem para 2 carros
• Pátio amplo
• Localização urbana consolidada

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 14:30
Valor: R$ 1.500.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 14:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão judicial, com lance inicial de R$ 1.500.000,00 e avaliação no mesmo valor, indicando que o preço base está alinhado ao mercado. A seguir, algumas estratégias recomendadas:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoO imóvel está em leilão judicial com duas praças previstas: 1ª em 26/08/2025 e 2ª em 04/09/2025. Recomendo aguardar a 1ª praça para avaliar a concorrência e o valor final do lance.
Valor e AvaliaçãoO lance inicial e avaliação são iguais, o que sugere que o imóvel está sendo ofertado pelo valor de mercado. É importante monitorar os lances para tentar adquirir abaixo do valor de avaliação.
Condições do ImóvelO imóvel possui benfeitorias não averbadas e partes sem revestimento, o que pode demandar investimentos para valorização. Avaliar custos de reforma para potencializar o valor de revenda ou locação.
LocalizaçãoSituado em leilão de imóveis em Cruz Alta/RS, com boa localização urbana e pátio amplo, o imóvel tem potencial para uso residencial ou comercial, dependendo da demanda local.
Riscos LegaisExistem penhoras e ônus relacionados a processos judiciais. É fundamental consultar um advogado para análise detalhada antes da compra.

Em resumo, a estratégia ideal é acompanhar o leilão até a 1ª praça, avaliar a concorrência e o valor final do lance, considerando o investimento necessário para reformas. Caso o imóvel seja adquirido, pode ser explorado para moradia familiar ou locação, aproveitando a área construída e o terreno amplo. A análise jurídica é imprescindível para mitigar riscos relacionados aos ônus existentes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cruz Alta/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cargnelutti Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cruz Alta, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cruz Alta oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cruz Alta.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cruz Alta, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cruz Alta no edital oficial. Imóveis de leilão em Cruz Alta geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Malheiros em Cruz Alta/RS. A região de Malheiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cruz Alta. Confira outros imóveis em leilão em Cruz Alta.
Para participar de leilões de imóveis em Cruz Alta/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cruz Alta constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cruz Alta.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cruz Alta, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cruz Alta, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cruz Alta está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cruz Alta.
Sim, este imóvel em leilão em Cruz Alta fica no condomínio Imobiliária Perfil Imóveis - Cruz Alta. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cruz Alta, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Imobiliária Perfil Imóveis - Cruz Alta em Cruz Alta.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cruz Alta depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cruz Alta permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cruz Alta/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cruz Alta para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cruz Alta incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cruz Alta oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cruz Alta. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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