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Casa com 3 quartos em Estrela - RS , Indústrias , Estrela - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

117.78m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão em Estrela - RS!
Esta casa espaçosa de 3 quartos, localizada no Bairro das Indústrias, oferece uma excelente área construída de 40,05m² e um terreno generoso de 394,68m². Ideal para quem busca conforto e espaço para a família.
A proximidade com o centro e a infraestrutura local tornam este imóvel uma escolha inteligente para investimento ou moradia.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições facilitadas!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 302.724,29
2ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 507.330,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Estrela - RS, com 3 quartos e uma área construída de 40,05m² em um terreno de 394,68m², apresenta um valor de avaliação de R$ 475.000,00. A primeira praça inicia com este valor, e a segunda praça tem um valor ligeiramente superior, R$ 507.330,48, o que sugere que o leilão pode ter uma boa liquidez e não haverá grandes descontos na segunda praça.

Considerando que o leilão é judicial (inferido pela menção a "Comarca" e "Ofício"), e que o edital é de "Leilão Único", a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar obter um valor mais vantajoso, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, o valor da segunda praça ser maior que o da primeira é incomum e pode indicar um erro na descrição ou uma estratégia específica do leiloeiro. É crucial verificar o edital para entender essa dinâmica.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é fundamental baixar e ler atentamente o edital e a matrícula do imóvel. Verificar se há dívidas de condomínio ou IPTU não mencionadas, bem como quaisquer ônus ou restrições sobre o imóvel. A informação de que "Condomínio: Sob responsabilidade do comprador" e "Tributos: Sob responsabilidade do comprador" é crucial.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região do Bairro das Indústrias, em Estrela - RS, para confirmar se o valor de avaliação (R$ 475.000,00) está alinhado com os preços de imóveis similares. O valor de mercado estimado em 1.5x a avaliação (R$ 712.500,00) pode ser um teto para o lance, mas é mais prudente basear-se em valores de mercado reais.
  • Estratégia de Lance: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, considerar um lance na segunda praça, mas com cautela devido ao valor mais alto. Se o objetivo for maximizar o desconto, pode ser mais interessante buscar leilões com praças subs...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Estrela/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Estrela, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Estrela oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Estrela.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 302.724,29 e da 2ª praça é de R$ 507.330,48. Para arrematar imóveis em leilão em Estrela, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Estrela no edital oficial. Imóveis de leilão em Estrela geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Indústrias em Estrela/RS. A região de Indústrias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Estrela. Confira outros imóveis em leilão em Estrela.
Para participar de leilões de imóveis em Estrela/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Estrela constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Estrela.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Estrela, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Estrela, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Estrela tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Estrela.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Estrela depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Estrela permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Estrela/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Estrela para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Estrela incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Estrela oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Estrela. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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