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Casa com 3 Quartos em Fortaleza , Sapiranga / Coité , Fortaleza - CE

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

90.15m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Fortaleza!
Esta casa espaçosa de 3 quartos, localizada no bairro Sapiranga-Coite, oferece o espaço ideal para sua família.
Com 90,15m² de área construída e um terreno de 180m², você terá conforto e praticidade.
Aproveite a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 10:00
Valor: R$ 127.870,51
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 278.049,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A localização em leilão de imóveis em Fortaleza, especificamente no bairro Sapiranga-Coite, é promissora devido ao desenvolvimento urbano da região e à demanda por moradias.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: Recomendo aguardar a segunda praça, que inicia em R$ 278.049,68. Embora o valor da primeira praça (R$ 284.763,22) seja mais baixo que a avaliação (R$ 222.000,00), a segunda praça oferece um desconto adicional, aumentando a margem de lucro potencial. A avaliação de R$ 222.000,00 parece desatualizada em relação aos valores mínimos de venda, o que pode indicar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado real.
  • Condições de Pagamento: O imóvel permite financiamento SBPE e utilização de FGTS, o que amplia o leque de compradores potenciais e facilita a venda futura. A responsabilidade do comprador pelo condomínio e tributos deve ser considerada no cálculo do investimento total.
  • Potencial de Valorização: A área de terreno de 180m² permite futuras reformas ou ampliações, agregando valor ao imóvel. A proximidade com comércios e serviços na região de Fortaleza também contribui para a atratividade.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada de Custos: Calcule todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos, taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio/IPTU.
  2. Estratégia de Revenda ou Locação: Com base no valor de aquisição na segunda praça, defina uma estratégia de precificação competitiva para revenda ou estabeleça um valor de aluguel atrativo, considerando os preços praticados na região.
  3. Otimização do Imóvel: Se necessário, invista em pequenas reformas para modernizar o imóvel e torná-lo mais atraente para potenciais compradores o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 127.870,51 e da 2ª praça é de R$ 278.049,68. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sapiranga / Coité em Fortaleza/CE. A região de Sapiranga / Coité possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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