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Casa com 3 quartos em Guaraçaí - SP , Centro , Guaraçaí - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

640m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Guaraçaí!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 151,14 m² em um terreno de 640 m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 3 quartos e 2 banheiros, é perfeito para famílias.
Localização privilegiada no Centro da cidade, com fácil acesso a comércios e serviços.
Atenção investidor: O imóvel está ocupado e possui uma ação judicial em andamento, o que pode representar um desafio, mas também uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização após a resolução.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 12:17
Valor: R$ 230.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a primeira praça, que tem um valor inicial de R$ 230.400,00. Dado que o imóvel está ocupado e possui uma ação judicial em andamento, é provável que não haja muitos lances na primeira fase. A ação judicial (Proc. 1001383-24.2025.8.26.0356) é um fator de risco que precisa ser cuidadosamente avaliado. Recomendo que um advogado especializado em direito imobiliário analise o andamento e as possíveis implicações dessa ação antes de qualquer lance.

Se a primeira praça não tiver lances ou o valor for muito alto, a segunda praça, com o valor de R$ 127.799,74 (estimado com base em 60% do valor de avaliação de R$ 400.000,00, que é o valor inicial do leilão), pode ser mais atrativa. No entanto, é crucial considerar os custos adicionais:

Custo de DesocupaçãoA cargo do arrematante
Custas JudiciaisA cargo do arrematante
IPTU (débitos até o leilão)Quitados pelo vendedor
IPTU (a partir do leilão)A cargo do arrematante
Comissão do Leiloeiro (5%)A cargo do arrematante
ITBI e RegistroA cargo do arrematante

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa Aprofundada: Antes de qualquer lance, obtenha o edital completo e analise detalhadamente a descrição do imóvel, a situação jurídica (ação judicial), e as condições de pagamento.
  • Análise Jurídica: Consulte um advogado para entender os riscos e custos associados à ação judicial e à desocupação do imóvel.
  • Orçamento Detalhado: Calcule todos os custos envolvidos, incluindo o lance, impostos, taxas, custos de desocupação e eventuais reformas.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Se o imóvel estiver desocupado ou houver possibilidade de visita, avalie seu estado de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guaraçaí/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guaraçaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaraçaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaraçaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 230.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guaraçaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaraçaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaraçaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Guaraçaí/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaraçaí. Confira outros imóveis em leilão em Guaraçaí.
Para participar de leilões de imóveis em Guaraçaí/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guaraçaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guaraçaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaraçaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guaraçaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaraçaí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guaraçaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaraçaí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaraçaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaraçaí/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaraçaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaraçaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guaraçaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaraçaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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