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Casa padrão ocupada com 1 vaga e 151m² construída , Centro , Guaraçaí - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão ocupada com 1 vaga de garagem e uma área construída de 151 m² em um terreno de 640 m². Localizado no Centro de imóveis de leilão em Guaraçaí, SP, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e possibilidade de reforma ou modernização. A ocupação atual indica a necessidade de providências para desocupação, o que deve ser considerado no planejamento de aquisição.

O imóvel possui matrícula registrada no Cartório de Registro de Imóveis de Mirandópolis, garantindo segurança jurídica. O IPTU anual é de R$ 1.030,98, um custo relativamente baixo para a região e tamanho do terreno.

Importante destacar que há uma ação judicial anulatória em trâmite, o que pode impactar o processo de compra e requer atenção detalhada ao edital e documentos legais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 11:31
Valor: R$ 206.640,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Considerando o valor do lance inicial de R$ 206.640,00 e o valor alvo de R$ 344.400,00, o investidor deve analisar cuidadosamente o risco da ação judicial em andamento (proc. 1001383-24.2025.8.26.0356) e a ocupação do imóvel, que exigirá custos e tempo para desocupação.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a possibilidade de arremate por um valor abaixo do alvo, considerando o desconto de 48% já indicado. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o investidor pode considerar a segunda praça para tentar um lance ainda mais vantajoso.

É fundamental consultar o edital e documentos para entender as condições da ação judicial e as responsabilidades do arrematante, especialmente sobre a desocupação e eventuais custos judiciais.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor lance inicialR$ 206.640,00
Valor alvoR$ 344.400,00
Área construída151 m²
Área do terreno640 m²
OcupaçãoOcupado (desocupação necessária)
Ação judicialAnulatória em trâmite
Condição de pagamentoÀ vista ou financiamento em até 420 meses

Além disso, o investidor deve considerar os custos adicionais com IPTU e possíveis reformas para valorização do imóvel. A estratégia ideal é participar do leilão com um lance próximo ao valor inicial, mas preparado para negociar na segunda praça caso não seja arrematado na primeira.

Por fim, é recomendável consultar um advogado especializado para avaliar os riscos jurídicos e garantir segurança na aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guaraçaí/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Guaraçaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaraçaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaraçaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 206.640,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guaraçaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaraçaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaraçaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Guaraçaí/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaraçaí. Confira outros imóveis em leilão em Guaraçaí.
Para participar de leilões de imóveis em Guaraçaí/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guaraçaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guaraçaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaraçaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guaraçaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaraçaí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guaraçaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaraçaí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaraçaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaraçaí/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaraçaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaraçaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guaraçaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaraçaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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