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Casa com 3 Quartos em Magé/RJ , Piabetá , Inhomirim - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em Magé!
Esta casa oferece uma excelente área de terreno de 296 m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Com 99 m² de área construída, o imóvel está localizado em uma região promissora do Rio de Janeiro.
Apesar de estar ocupado, o processo de desocupação é claro e detalhado no edital, garantindo transparência para o comprador.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 162.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Magé/RJ apresenta um cenário interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização. A área de terreno de 296 m² é um diferencial significativo, permitindo futuras expansões ou projetos paisagísticos, o que pode aumentar o valor de mercado. A área construída de 99 m² é um bom ponto de partida, mas pode ser expandida.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, caso o leilão principal não tenha lances. A data do leilão é 14/10/2025, com valor de venda a partir de R$ 162.000,00 e valor avaliado em R$ 225.000,00, o que representa um deságio considerável de 28%. Este deságio é atrativo, mas a possibilidade de lances na primeira praça deve ser monitorada.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar a primeira praça e estar preparado para ofertar na segunda, caso o valor de venda inicial não seja atingido.
  • Análise de Custos de Desocupação: Obter informações detalhadas sobre os custos e prazos estimados para a desocupação, conforme a cláusula 4.12 do edital. Este é um fator crucial para o cálculo do investimento total.
  • Potencial de Reforma e Valorização: Após a aquisição e desocupação, planejar uma reforma estratégica. Focar em otimizar a área construída e o aproveitamento do terreno. Uma reforma bem executada pode elevar significativamente o valor de mercado, superando o valor avaliado.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Magé para entender o potencial de revenda ou locação após a reforma.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 32.400,00. Isso facilita a aquisição para um público maior, caso a intenção seja revender após a reforma.

A estratégia de aguardar a segunda praça pode garantir...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Inhomirim/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Inhomirim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Inhomirim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Inhomirim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 162.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Inhomirim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Inhomirim no edital oficial. Imóveis de leilão em Inhomirim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Piabetá em Inhomirim/RJ. A região de Piabetá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Inhomirim. Confira outros imóveis em leilão em Inhomirim.
Para participar de leilões de imóveis em Inhomirim/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Inhomirim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Inhomirim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Inhomirim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Inhomirim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Inhomirim está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Inhomirim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Inhomirim depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Inhomirim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Inhomirim/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Inhomirim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Inhomirim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Inhomirim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Inhomirim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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