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Casa com 3 quartos em Montes Claros/MG , Guaruja , Montes Claros - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

88.67m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Única em imóveis Caixa em Montes Claros!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 88,67 m² em um terreno espaçoso de 225 m², ideal para quem busca conforto e espaço. Com 3 quartos, varanda e 2 banheiros, atende perfeitamente às necessidades de uma família.
Localizado no bairro Guaruja, em uma área promissora da cidade, este imóvel representa um ótimo investimento, seja para moradia ou para locação.
Aproveite as condições especiais deste leilão e adquira seu novo lar com um excelente custo-benefício.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 307.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 216.321,84
Economia: R$ 90.678,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em imóveis Caixa em Montes Claros/MG, apresenta um lance inicial de R$307.000,00 e um valor de avaliação de R$307.000,00. A primeira praça ocorre em 03/11/2025 com lance inicial de R$307.000,00 e a segunda praça em 10/11/2025 com lance inicial de R$216.321,84. Considerando o valor de avaliação e o lance inicial da segunda praça, há uma margem interessante para negociação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento e Estratégia de Lance: Acompanhar o leilão atentamente. Dado que o valor de avaliação é R$307.000,00, o lance inicial da primeira praça é o mesmo. A segunda praça apresenta um valor significativamente menor (R$216.321,84), o que pode ser uma oportunidade. Recomenda-se aguardar a segunda praça para realizar lances, visando adquirir o imóvel por um valor mais próximo a este lance inicial, ou até mesmo abaixo, dependendo da concorrência.
  • Análise de Mercado Local: Antes de definir o lance máximo, é crucial realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de imóveis similares na região do bairro Guaruja, em Montes Claros. Verificar preços de venda de casas com 3 quartos e área construída semelhante em terrenos de aproximadamente 225m².
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de reforma ou adaptação. O IPTU mencionado (1390170107000) deve ser verificado quanto ao valor anual e se há débitos pendentes.
  • Potencial de Valorização: Pesquisar sobre o desenvolvimento do bairro Guaruja e da cidade de Montes Claros. Se a região estiver em expansão ou com projetos de infraestrutura, o potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo pode ser um fator decisivo para o investimento.
  • Utilização do Imóvel: Avaliar se o imóvel será para moradia própria ou para investimento (aluguel/revenda). A área construída e o número de quartos são a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Montes Claros/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Montes Claros, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Montes Claros oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Montes Claros.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 307.000,00 e da 2ª praça é de R$ 216.321,84. Para arrematar imóveis em leilão em Montes Claros, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Montes Claros no edital oficial. Imóveis de leilão em Montes Claros geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Guaruja em Montes Claros/MG. A região de Guaruja possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Montes Claros. Confira outros imóveis em leilão em Montes Claros.
Para participar de leilões de imóveis em Montes Claros/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Montes Claros constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Montes Claros.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Montes Claros, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Montes Claros, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Montes Claros tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Montes Claros.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Montes Claros depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Montes Claros permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Montes Claros/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Montes Claros para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Montes Claros incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Montes Claros oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Montes Claros. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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