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Casa Ocupada com 3 Quartos em Montes Claros/MG , Vila Anália , Montes Claros - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

140m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Única em casas de leilão em Montes Claros!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 118m² em um terreno de 140m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 3 quartos e 2 banheiros, a casa é perfeita para famílias. A localização no Bairro Raul Lourenço garante praticidade no dia a dia. Não perca a chance de adquirir este imóvel em leilão com um potencial de valorização significativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 09:40
Valor: R$ 335.821,70
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 13:40
Valor: R$ 267.058,80
Economia: R$ 68.762,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um bom retorno financeiro, especialmente considerando a possibilidade de adquirir o bem em uma segunda praça com um deságio de 20% sobre o valor da primeira. A situação de ocupado, embora exija atenção, pode ser um fator que contribui para um preço de aquisição mais atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de casas de leilão em Montes Claros, especificamente no bairro Raul Lourenço. Comparar o valor da segunda praça (R$ 267.058,80) com o valor de mercado para determinar o potencial de lucro.
  • Estratégia de Lances: Monitorar atentamente a primeira praça. Caso não haja lances, preparar-se para ofertar na segunda praça, definindo um valor máximo de lance que garanta uma margem de lucro satisfatória após a desocupação e eventuais reformas.
  • Desocupação: Planejar a estratégia de desocupação do imóvel. Dada a natureza do leilão, é provável que seja necessário um processo judicial para a retomada da posse. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender os prazos e custos envolvidos.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e o custo do processo de desocupação ao calcular o investimento total.
  • Potencial de Renda: Após a desocupação e eventuais melhorias, o imóvel pode ser alugado ou revendido, gerando renda. A área construída de 118m² e 3 quartos sugere um bom potencial de locação para famílias.

Cronograma Estimado:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Montes Claros/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Montes Claros, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Montes Claros oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Montes Claros.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 335.821,70 e da 2ª praça é de R$ 267.058,80. Para arrematar imóveis em leilão em Montes Claros, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Montes Claros no edital oficial. Imóveis de leilão em Montes Claros geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Anália em Montes Claros/MG. A região de Vila Anália possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Montes Claros. Confira outros imóveis em leilão em Montes Claros.
Para participar de leilões de imóveis em Montes Claros/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Montes Claros constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Montes Claros.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Montes Claros, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Montes Claros, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Montes Claros tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Montes Claros.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Montes Claros depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Montes Claros permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Montes Claros/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Montes Claros para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Montes Claros incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Montes Claros oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Montes Claros. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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FaseDescriçãoPrazo Estimado
AquisiçãoLance na 2ª PraçaAté 06/10/2025
DesocupaçãoProcesso Judicial3-6 meses (variável)